Coronavirus en kwetsbaarheid op de Amerikaanse markten

Coronavirus heeft de hele wereldeconomie op de knieën gebracht. Maar niet alleen dat. Zoals we in de vorige gidsen hebben geanalyseerd, is de ene sector die ongetwijfeld heeft geleden onder deze situatie de onze. Maar anders in de verschillende delen van de wereld. Vandaag zullen we ons concentreren op wat de reactie van de Amerikaanse vastgoedmarkt is geweest, die volgens het nieuws lijdt onder deze zeer kritieke fase.

Maar zoals we weten, kan er geen generieke toespraak worden gehouden. Maar we moeten in detail treden en de situatie lokaliseren.
De vraag die we proberen te beantwoorden is de volgende: wat zijn de meest kwetsbare vastgoedmarkten? Welke minder? Laten we het samen ontdekken!

Onder de landen die het meeste risico lopen, identificeren we ongetwijfeld het noordoosten, met de eerste plaats New Jersey en Florida, gevolgd door die in het westen en in het middenwesten.

In detail zijn er maar liefst 50 markten in deze gebieden die als zeer riskant worden beschouwd, als we de economische impact analyseren die voortvloeit uit de gezondheidsnoodsituatie. In detail:
- Vier markten in New York
- Drie in Connecticut
- Tien in Florida
- Een in Californië

Maar op basis waarvan wordt deze risicoanalyse uitgevoerd? De relatie die in aanmerking wordt genomen is die met betrekking tot de detectie van de volgende problemen:
- Percentage woningen met uitsluitingsrisico
- Percentage woningen met achterstallige betalingen
- Percentage huizen met een LVT (loan to value) gelijk aan of groter dan 100

De aldus opgestelde ranglijsten zijn gebaseerd op de perfecte combinatie van de hierboven genoemde elementen. Hoe waren de graafschappen verdeeld? Met een totaal van 483 is de indeling gemaakt op basis van de homogeniteit van de gerapporteerde resultaten in de verschillende categorieën.
Van het laagste niveau naar het hoogste niveau, maar hoewel deze analyse methodologisch perfect lijkt, kan ze op lange termijn niet worden toegepast. De resultaten zijn duidelijk.
Het noordoosten loopt het meeste risico.
De meest blootgestelde provincies zijn de volgende: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Orange County, in het grootstedelijk gebied van Poughkeepsie; Rensselaer County, in het grootstedelijk gebied van Albany; en Ulster County.

In deze landen variëren de gemiddelde prijzen van $ 160.000 tot $ 300.000. Maar het is niet uitgesloten dat deze prijzen door dit probleem kunnen variëren. Zoals we hadden verwacht, is het opstellen van een lijst van de gebieden met het grootste risico echter niet nuttig, zo niet voor de onvoorziene omstandigheden.
Dus wat kunnen we verwachten van marktdynamiek? Hoe evolueert de situatie? Op dit moment is het onmogelijk om een beoordeling te geven die ook de lange termijn kan omvatten. Wat wel verwacht en gevreesd wordt, is dat deze situatie zich slechts op één gebied concentreert, zich vervolgens kan verspreiden en andere kan betrekken. In afwachting van meer informatie, nodigen wij u uit om zoals altijd op de hoogte te blijven op onze portal!

Zoeken in Realigro

 

    Rekening Realigro

    • Twitter
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    2005-2024 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
    Neikos Digital Agency
    1. Voorkeuren

      Stel uw voorkeuren in zoals taal, munteenheid en vierkante meters of square feet, voor een beter resultaat op de Realigro website.

      Stel nu Dit bericht niet meer tonen
    BB