Een huis kopen is handiger dan huren. Dit is waarom
Waarschijnlijk door de crisis die Amerika het eerst en toen Europa trof, is ook de vastgoedmarkt veranderd. In feite werd een trendomkering ook geregistreerd op de voorkeursmanier voor beleggers om een woning in Italië te kopen.
Als potentiële kopers in de afgelopen paar jaar waren georiënteerd op huurcontracten, omdat ze minder bindend waren vanuit economisch oogpunt en goedkoper, omdat ze niet voorzagen in de onmiddellijke uitgifte van een totaal maar maandelijks tarief, tegenwoordig is de geregistreerde vastgoedmarkt een aanzienlijke toename van verkoopcontracten.
Het is duidelijk dat het verkeerd is om niet in details te treden, omdat er verschillende soorten eigenschappen en mogelijke alternatieven zijn voor de verkoop van het activum.
Laten we in details treden.
Welke factoren zijn gunstig voor diegenen die een verkoopcontract willen ondertekenen?
Momenteel stijgen de huren in alle Italiaanse redenen (met de nodige verschillen). Terwijl de voor verkoop vereiste prijzen stabiel of zelfs lager zijn dan die van voorgaande jaren.
De openheid van Italië voor groene gebouwen was gunstig, waardoor een lager verbruik en een economisch rendement op lange termijn mogelijk was (ook op ecologisch vlak).
In de grote steden is de zoektocht naar huurwoningen zelfs nog complexer vanwege korte huurovereenkomsten, waaraan veel eigenaren de voorkeur geven omdat ze geen insolventierisico's voorzien.
Aan deze elementen van niet minder belang zijn de zogenaamde "zero rates" en de minimale BTP's toegevoegd waardoor, 8 jaar na de aankoop en uitgaande van een twintig jaar vaste rente hypotheek met stabiele prijzen, de balans neigt eerder naar de koper dan naar de huurder.
Hoewel er een algemene tendens is om voor verkoop te kiezen in plaats van voor huur, bestaat er nog steeds een klein deel van de beleggers voor wie het nog steeds de moeite waard is om een huurovereenkomst te tekenen.
Als het in grote steden, zoals eerder vermeld, de periode van grote verkopen is, in kleine bedrijven of liever in luxe huizen van grote omvang (die veel meer dan de gebruikelijke 10 jaar zullen worden bezet), zijn investeerders gericht op huur om te vermijden dat de waarde van het gebouw niet voldoende toeneemt in de tijd om de gemaakte kosten af te schrijven.
De statistische gegevens bevestigen ook dat de prijs van bakstenen van 2010 tot vandaag aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan: -23,1% van de waarde van bestaande huizen, + 0,7% van die van nieuwe woningen.
Als potentiële kopers in de afgelopen paar jaar waren georiënteerd op huurcontracten, omdat ze minder bindend waren vanuit economisch oogpunt en goedkoper, omdat ze niet voorzagen in de onmiddellijke uitgifte van een totaal maar maandelijks tarief, tegenwoordig is de geregistreerde vastgoedmarkt een aanzienlijke toename van verkoopcontracten.
Het is duidelijk dat het verkeerd is om niet in details te treden, omdat er verschillende soorten eigenschappen en mogelijke alternatieven zijn voor de verkoop van het activum.
Laten we in details treden.
Welke factoren zijn gunstig voor diegenen die een verkoopcontract willen ondertekenen?
Momenteel stijgen de huren in alle Italiaanse redenen (met de nodige verschillen). Terwijl de voor verkoop vereiste prijzen stabiel of zelfs lager zijn dan die van voorgaande jaren.
De openheid van Italië voor groene gebouwen was gunstig, waardoor een lager verbruik en een economisch rendement op lange termijn mogelijk was (ook op ecologisch vlak).
In de grote steden is de zoektocht naar huurwoningen zelfs nog complexer vanwege korte huurovereenkomsten, waaraan veel eigenaren de voorkeur geven omdat ze geen insolventierisico's voorzien.
Aan deze elementen van niet minder belang zijn de zogenaamde "zero rates" en de minimale BTP's toegevoegd waardoor, 8 jaar na de aankoop en uitgaande van een twintig jaar vaste rente hypotheek met stabiele prijzen, de balans neigt eerder naar de koper dan naar de huurder.
Hoewel er een algemene tendens is om voor verkoop te kiezen in plaats van voor huur, bestaat er nog steeds een klein deel van de beleggers voor wie het nog steeds de moeite waard is om een huurovereenkomst te tekenen.
Als het in grote steden, zoals eerder vermeld, de periode van grote verkopen is, in kleine bedrijven of liever in luxe huizen van grote omvang (die veel meer dan de gebruikelijke 10 jaar zullen worden bezet), zijn investeerders gericht op huur om te vermijden dat de waarde van het gebouw niet voldoende toeneemt in de tijd om de gemaakte kosten af te schrijven.
De statistische gegevens bevestigen ook dat de prijs van bakstenen van 2010 tot vandaag aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan: -23,1% van de waarde van bestaande huizen, + 0,7% van die van nieuwe woningen.
