2018 in Amerika heeft op elk gebied veel veranderingen teweeggebracht, zowel op institutioneel niveau als op economisch vlak. Al met al valt het op in de vastgoedwereld, een klein stadje in Kentucky, dat veel over zichzelf heeft gepraat en dat nog steeds het onderwerp is van studie door vele economen.

Laten we uitvinden waarom.



De stad in kwestie is Louisville, een charmante realiteit, gesticht in 1778 en nog steeds de grootste stad in het Gemenebest van Kentucky. Een van de oudste steden in het westen van de Appalachen, vandaag is het uitgegroeid tot het centrum van de vastgoedwereld.

Als u geïnteresseerd bent in het zoeken naar een woning in Kentucky, weet dan dat u niet de enige bent!
Het eerste deel van 2018 werd gekenmerkt door een uniek en bijzonder fenomeen.
Huizenprijzen bleven sneller stijgen dan een thermometer in Afrika.
Van 1 januari tot 30 juni noteerde de baksteenmarkt in Louisville een gemiddelde stijging van 6%.

Het is in zes maanden tijd gestegen van $ 200 naar $ 217.100, met een toename van de vraag van 50% ten opzichte van 2017.

Wat is dit sterke vertrek van het voorgaande jaar?

Het tekort wordt ongetwijfeld veroorzaakt door het ontbreken van een inventaris van beschikbare panden (minder dan 7% vergeleken met de laatste helft van 2017).
Het aantal verkochte appartementen van 1 januari tot 30 juni bedroeg 8.515 tegenover 8.000 in 2017. Precies 2,2% minder.

Voorraadschaarste is een tweesnijdend zwaard. Zonder twijfel is het een positieve factor voor verkopers, die een sterk economisch voordeel aan het hele vastgoedsysteem toevoegen. Hoewel een negatief aspect ongetwijfeld verband houdt met potentiële kopers die een woning in Kentucky willen krijgen, bevinden ze zich in een veel beperkter aanbod en tegen veel hogere prijzen.

Als u geïnteresseerd bent, moet u zich haasten, omdat de markt, evenals de groei, de neiging heeft om, vanwege een gebrek aan voorraad, de beschikbare eigendommen te verminderen.

En rentetarieven?
Ook in dit geval namen ze op een exonentiële manier toe en werden de leningen aangepast aan een vaste rente op 30 jaar tegen ongeveer 4,6%.

De markt is nog steeds solide in het meest andere segment, met eigenschappen variërend tussen 500.000 en 999.999 dollar. Groei, zelfs als deze beperkt was, werd ook gevoeld voor gebouwen met een waarde boven dit bereik (een stijging van 41%).

Men vraagt zich af hoe lang deze vastgoedboom kan duren.
De statistische gegevens voorspellen een continue trend die pas tegen het einde van 2019 zou kunnen verdwijnen. We moeten gewoon wachten!