De prijzen in de VAE blijven kelderen: wat gebeurt er met onroerend goed
Het is een feit: de residentiële vastgoedmarkt in Dubai kent een kritieke periode, gekenmerkt door een exponentiële overaanbod. De daling begon al eind 2018, met een gemiddelde maandelijkse waarde van 8%. Maar dat is niet alles. In het algemeen is dit land zo emblematisch en representatief voor de meest ongebreidelde luxe, vooral op het gebied van vastgoed,
vond een tekort ook in het luxesegment.
In detail daalden de prijzen van de villa's met 8,97% (-7,5% gecorrigeerd voor inflatie) in dezelfde eerder onderzochte periode. Voeg hier de diepe depressie van de Abu Dhabi-markt aan toe. In feite daalde de daling van de prijsindex van de woningsector al in februari met 7,12%, zowel in termen van luxe, maar ook van de meer betaalbare eigenschappen.
Dus waarom slagen beleggers er niet in om te vertrouwen en investeren ze niet zoals vroeger?
Tot voor kort zou het kopen van een woning in deze gebieden synoniem geweest zijn aan een echte duurzame investering door de jaren heen, in termen van waarde. Tegenwoordig echter gezien de wijdverspreide economische onzekerheid en vooral een aanbod dat te onevenredig is aan de huidige vraag.
Verder werden in 2018 ongeveer 40.000 eenheden toegevoegd aan het residentiële totaal van Dubai en slechts 8.000 aan die van Abu Dhabi, waarmee 251.000 bereikt werden.
Onder de verschillende elementen die deze zeer onstabiele situatie sterk hebben beïnvloed, herinneren we ons aan:
• de Federal Mortgage Cap, geïntroduceerd in 2013, heeft de stijging van de huizenprijzen in Abu Dhabi en Dubai afgewend.
• de markt werd ook beïnvloed door de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde (btw) in januari 2018. 5% BTW is momenteel alleen van toepassing op de woningverkopen drie jaar na de voltooiing van het project. Omzet binnen drie jaar na voltooiing heeft een btw-tarief van 0%.
• de Dubai Territory Department heeft onlangs de registratiekosten voor onroerend goed verdubbeld van 2% naar 4% om de vraag naar onroerend goed te verminderen.
Over het algemeen boekte de VAE-economie echter een stijging ten opzichte van 2018, na de periode van patstelling van voorgaande jaren. Volgens voorspellingen zou de economische groei moeten worden versneld, dankzij de steun van talrijke activiteiten.
Wat betreft de bruto huuropbrengsten in Dubai, nu zeggen ze dat ze gematigd zijn.
De appartementen op dit moment in het prachtige Dubai worden verkocht voor ongeveer 4.400 US dollars per vierkante meter. Wilt u een meer gedetailleerde analyse doen:
• Middelgrote appartementen: een gemiddelde van $ 5.900 per vierkante meter (m²)
• De kleinere appartementen (90 vierkante meter) zijn goedkoper, met een verkoop van ongeveer 4.400 dollar per vierkante meter.
• Op basis van het onderzoek van voorgaande jaren, stellen we ons voor dat aanzienlijk kleinere appartementen van, zeg, 70 vierkante meter. en hieronder zou het verhuurrendement tot 7% kunnen oplopen.
Samenvattend kunnen we zeggen dat de rendementen in Dubai stabiel zijn, maar de dagen waarin Dubai stratosferische rendementen heeft gegenereerd, zijn nu afgerond.
vond een tekort ook in het luxesegment.
In detail daalden de prijzen van de villa's met 8,97% (-7,5% gecorrigeerd voor inflatie) in dezelfde eerder onderzochte periode. Voeg hier de diepe depressie van de Abu Dhabi-markt aan toe. In feite daalde de daling van de prijsindex van de woningsector al in februari met 7,12%, zowel in termen van luxe, maar ook van de meer betaalbare eigenschappen.
Dus waarom slagen beleggers er niet in om te vertrouwen en investeren ze niet zoals vroeger?
Tot voor kort zou het kopen van een woning in deze gebieden synoniem geweest zijn aan een echte duurzame investering door de jaren heen, in termen van waarde. Tegenwoordig echter gezien de wijdverspreide economische onzekerheid en vooral een aanbod dat te onevenredig is aan de huidige vraag.
Verder werden in 2018 ongeveer 40.000 eenheden toegevoegd aan het residentiële totaal van Dubai en slechts 8.000 aan die van Abu Dhabi, waarmee 251.000 bereikt werden.
Onder de verschillende elementen die deze zeer onstabiele situatie sterk hebben beïnvloed, herinneren we ons aan:
• de Federal Mortgage Cap, geïntroduceerd in 2013, heeft de stijging van de huizenprijzen in Abu Dhabi en Dubai afgewend.
• de markt werd ook beïnvloed door de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde (btw) in januari 2018. 5% BTW is momenteel alleen van toepassing op de woningverkopen drie jaar na de voltooiing van het project. Omzet binnen drie jaar na voltooiing heeft een btw-tarief van 0%.
• de Dubai Territory Department heeft onlangs de registratiekosten voor onroerend goed verdubbeld van 2% naar 4% om de vraag naar onroerend goed te verminderen.
Over het algemeen boekte de VAE-economie echter een stijging ten opzichte van 2018, na de periode van patstelling van voorgaande jaren. Volgens voorspellingen zou de economische groei moeten worden versneld, dankzij de steun van talrijke activiteiten.
Wat betreft de bruto huuropbrengsten in Dubai, nu zeggen ze dat ze gematigd zijn.
De appartementen op dit moment in het prachtige Dubai worden verkocht voor ongeveer 4.400 US dollars per vierkante meter. Wilt u een meer gedetailleerde analyse doen:
• Middelgrote appartementen: een gemiddelde van $ 5.900 per vierkante meter (m²)
• De kleinere appartementen (90 vierkante meter) zijn goedkoper, met een verkoop van ongeveer 4.400 dollar per vierkante meter.
• Op basis van het onderzoek van voorgaande jaren, stellen we ons voor dat aanzienlijk kleinere appartementen van, zeg, 70 vierkante meter. en hieronder zou het verhuurrendement tot 7% kunnen oplopen.
Samenvattend kunnen we zeggen dat de rendementen in Dubai stabiel zijn, maar de dagen waarin Dubai stratosferische rendementen heeft gegenereerd, zijn nu afgerond.
