Zweden en de vastgoedmarkt: nieuwe problemen aan de horizon
Meestal bij het verwijzen naar de Noordse landen, in de collectieve verbeeldingskracht, is welzijn het eerste kenmerkende element.
Het woord '' crisis '' wordt nauwelijks genoemd, aangezien het een groep is van bijzonder actieve naties en gericht op de eeuwige deugdzame ontwikkeling in elke sector.
Toch lijkt 2019 deze situatie niet te hebben bevestigd.
Inderdaad, we kunnen zeggen dat met betrekking tot Zweden en met name de onroerendgoedmarkt, de realiteit volledig lijkt teniet te zijn gedaan. Sinds enkele jaren is er een gebrek aan woningen en zijn de huizenprijzen exponentieel gegroeid.
Het woonbeleid van de afgelopen jaren heeft aanzienlijke gevolgen gehad, vooral op internationaal maar ook lokaal niveau. Reden waarom hervormingen en plannen zijn doorgevoerd om het gebied vanuit milieuoogpunt te beschermen, maar ook om de ondertekening van verkoopcontracten te stimuleren.
Het '' The Million Program '' is precies gebaseerd op het snelste verstedelijkingsproces in Zweden. Veel nieuwe huizen werden gebouwd in de buitenwijken en waren duidelijk minder aantrekkelijk dan die in het centrum. Reden waarom een moderniseringsplan werd doorgevoerd om investeerders aan te moedigen onroerend goed te kopen, zelfs in minder grootstedelijke gebieden.
De bouw van deze nieuwe appartementen is echter niet in staat geweest om een gestaag tempo aan te houden tot het punt van het weerstaan van de plotselinge toename van de demografische snelheid.
Immigranten hebben veel problemen met het vinden van een woning, aangezien de hoofdstad, Stockholm, een van de snelstgroeiende steden in Europa is.
Om een huurovereenkomst te kunnen ondertekenen, moet u uw Zweedse persoonlijke identificatienummer hebben.
De gemiddelde kosten voor het huren van een appartement zijn 6.500 SEK. Maar het probleem is de wachttijd voor het ondertekenen van een contract, omdat er te veel burgers zijn die een woning willen krijgen, maar de beschikbaarheid van het aanbod is strikt beperkt.
Maar waarom zijn er niet meer huizen gebouwd in Zweden?
Er zijn veel redenen, maar de belangrijkste zijn de volgende:
• Grondprijzen en bouwkosten zijn gestegen
• Staatssubsidies voor bouwbedrijven zijn verlaagd
• Grondaankopen en goedkeuringen van plannen duren te lang en een buitensporig lang proces
Het is daarom duidelijk dat de huisvestingsproblematiek van Zweden niet gisteren is ontstaan, maar het gevolg is van een in de loop van de tijd herhaald wanbeheer en een gebrek aan flexibiliteit in combinatie met hoge bouwkosten.
De bouwhausse die hopelijk zo snel mogelijk van start kan gaan, kan eenvoudig een deel van deze dramatische situatie verlichten, maar niet volledig resetten.
Het is dan ook te hopen dat Zweden door de implementatie van nieuwe veelomvattende huisvestings- en politieke plannen eindelijk zijn evenwicht kan terugkrijgen.
Het woord '' crisis '' wordt nauwelijks genoemd, aangezien het een groep is van bijzonder actieve naties en gericht op de eeuwige deugdzame ontwikkeling in elke sector.
Toch lijkt 2019 deze situatie niet te hebben bevestigd.
Inderdaad, we kunnen zeggen dat met betrekking tot Zweden en met name de onroerendgoedmarkt, de realiteit volledig lijkt teniet te zijn gedaan. Sinds enkele jaren is er een gebrek aan woningen en zijn de huizenprijzen exponentieel gegroeid.
Het woonbeleid van de afgelopen jaren heeft aanzienlijke gevolgen gehad, vooral op internationaal maar ook lokaal niveau. Reden waarom hervormingen en plannen zijn doorgevoerd om het gebied vanuit milieuoogpunt te beschermen, maar ook om de ondertekening van verkoopcontracten te stimuleren.
Het '' The Million Program '' is precies gebaseerd op het snelste verstedelijkingsproces in Zweden. Veel nieuwe huizen werden gebouwd in de buitenwijken en waren duidelijk minder aantrekkelijk dan die in het centrum. Reden waarom een moderniseringsplan werd doorgevoerd om investeerders aan te moedigen onroerend goed te kopen, zelfs in minder grootstedelijke gebieden.
De bouw van deze nieuwe appartementen is echter niet in staat geweest om een gestaag tempo aan te houden tot het punt van het weerstaan van de plotselinge toename van de demografische snelheid.
Immigranten hebben veel problemen met het vinden van een woning, aangezien de hoofdstad, Stockholm, een van de snelstgroeiende steden in Europa is.
Om een huurovereenkomst te kunnen ondertekenen, moet u uw Zweedse persoonlijke identificatienummer hebben.
De gemiddelde kosten voor het huren van een appartement zijn 6.500 SEK. Maar het probleem is de wachttijd voor het ondertekenen van een contract, omdat er te veel burgers zijn die een woning willen krijgen, maar de beschikbaarheid van het aanbod is strikt beperkt.
Maar waarom zijn er niet meer huizen gebouwd in Zweden?
Er zijn veel redenen, maar de belangrijkste zijn de volgende:
• Grondprijzen en bouwkosten zijn gestegen
• Staatssubsidies voor bouwbedrijven zijn verlaagd
• Grondaankopen en goedkeuringen van plannen duren te lang en een buitensporig lang proces
Het is daarom duidelijk dat de huisvestingsproblematiek van Zweden niet gisteren is ontstaan, maar het gevolg is van een in de loop van de tijd herhaald wanbeheer en een gebrek aan flexibiliteit in combinatie met hoge bouwkosten.
De bouwhausse die hopelijk zo snel mogelijk van start kan gaan, kan eenvoudig een deel van deze dramatische situatie verlichten, maar niet volledig resetten.
Het is dan ook te hopen dat Zweden door de implementatie van nieuwe veelomvattende huisvestings- en politieke plannen eindelijk zijn evenwicht kan terugkrijgen.
