De wedergeboorte van onroerend goed? Hier zijn de resultaten van het eerste semester
Het volume van commerciële vastgoedinvesteringen wereldwijd is aanzienlijk toegenomen in vergelijking met vorig jaar. Alleen al in het eerste kwartaal is er sprake van meer dan 400 miljard dollar. Met een lichte stijging van het niveau van de economie, vooral in de VS, en de respectieve renteverlaging, lijken de vooruitzichten voor het tweede deel van 2019 ook uitstekend. Wat zijn de meest opvallende aspecten die de eerste helft van het lopende jaar kenmerkten?
• Wereldwijde (commerciële) vastgoedinvesteringen, gedefinieerd als CRE, met gerelateerde activiteiten op het niveau van de entiteit, bedroegen 250 miljard US dollar in het tweede kwartaal van 2019. Een groei van bijna 20 procentpunten in vergelijking met het voorgaande kwartaal , maar in een netto daling (min 7,5%) sinds het tweede kwartaal van 2018.
• De Amerikaanse markten, juist van EMEA en APAC, hebben sinds het eerste kwartaal allemaal een opleving van de investeringen laten zien, maar een afname van het aantal ultragrote transacties, naast het gebrek aan kwaliteitsactiva voor verkoop.
• Sterke leasingactiviteiten stimuleerden nieuwe vraag van beleggers naar (standaard) kantooractiva.
• Ondanks de toename van transacties in kantoren, zijn zowel de industriële als de hotelactiviteit gestabiliseerd.
Investeringen in de kantorensector maakten de weg vrij voor groei in het tweede kwartaal. Met name in de steden Berlijn, Tokio, Boston en San Francisco is de transactiewaarde op jaarbasis duidelijk met meer dan 50% gestegen.
Verbluffende resultaten, gezien de kritieke periodes die de hele wereldeconomie hebben gekenmerkt. Terwijl de meeste sectoren die in de vastgoedwereld vallen minder transacties hebben gehad dan in de afgelopen jaren, bleven aanbiedingen van meer dan $ 100 miljoen uit in de kantoorsector.
Waar komt dit effect door? de vraag van bewoners van hoogwaardige kantoorruimte bleef hoog door een gezonde groei van de werkgelegenheid. De wereldeconomie beleeft het elfde jaar van wat officieel de langste groeicyclus ooit is, beleggers willen stabiele trofee-activa om substantiële kasstromen en mogelijke bescherming tegen neerwaartse bewegingen te kunnen garanderen.
In Europa verbetert de investeringsactiviteit in sommige delen van Europa, met name in de kantoren- en woningsector. Ondanks alles is het gebrek aan kwaliteitsproducten op de markt echter een aanzienlijke beperking, bovendien zijn er nog steeds onzekerheden over het steeds ongrijpbaarder en veranderlijkere huurcontrolebeleid van de EU, dat de interesse van toekomstige investeerders in de sector kan temperen en ontmoedigen residentiële.
Azië daarentegen is populairder geworden bij internationale beleggers. In de eerste helft van 2018 leverde slechts 7,6% van de totale Aziatische investeringen interregionaal kapitaal. In de eerste helft van het lopende jaar bedroeg de interinstitutionele kapitaalinstroom 11%.
Met name de CRE-investeringen van westerlingen in China en Singapore groeiden met respectievelijk 350% en 71%, in de eerste helft van 2019 vergeleken met de eerste helft van 2018. Wat kunnen we zeggen, we hopen dat deze positieve golf de komende jaren ononderbroken kan doorgaan!
• Wereldwijde (commerciële) vastgoedinvesteringen, gedefinieerd als CRE, met gerelateerde activiteiten op het niveau van de entiteit, bedroegen 250 miljard US dollar in het tweede kwartaal van 2019. Een groei van bijna 20 procentpunten in vergelijking met het voorgaande kwartaal , maar in een netto daling (min 7,5%) sinds het tweede kwartaal van 2018.
• De Amerikaanse markten, juist van EMEA en APAC, hebben sinds het eerste kwartaal allemaal een opleving van de investeringen laten zien, maar een afname van het aantal ultragrote transacties, naast het gebrek aan kwaliteitsactiva voor verkoop.
• Sterke leasingactiviteiten stimuleerden nieuwe vraag van beleggers naar (standaard) kantooractiva.
• Ondanks de toename van transacties in kantoren, zijn zowel de industriële als de hotelactiviteit gestabiliseerd.
Investeringen in de kantorensector maakten de weg vrij voor groei in het tweede kwartaal. Met name in de steden Berlijn, Tokio, Boston en San Francisco is de transactiewaarde op jaarbasis duidelijk met meer dan 50% gestegen.
Verbluffende resultaten, gezien de kritieke periodes die de hele wereldeconomie hebben gekenmerkt. Terwijl de meeste sectoren die in de vastgoedwereld vallen minder transacties hebben gehad dan in de afgelopen jaren, bleven aanbiedingen van meer dan $ 100 miljoen uit in de kantoorsector.
Waar komt dit effect door? de vraag van bewoners van hoogwaardige kantoorruimte bleef hoog door een gezonde groei van de werkgelegenheid. De wereldeconomie beleeft het elfde jaar van wat officieel de langste groeicyclus ooit is, beleggers willen stabiele trofee-activa om substantiële kasstromen en mogelijke bescherming tegen neerwaartse bewegingen te kunnen garanderen.
In Europa verbetert de investeringsactiviteit in sommige delen van Europa, met name in de kantoren- en woningsector. Ondanks alles is het gebrek aan kwaliteitsproducten op de markt echter een aanzienlijke beperking, bovendien zijn er nog steeds onzekerheden over het steeds ongrijpbaarder en veranderlijkere huurcontrolebeleid van de EU, dat de interesse van toekomstige investeerders in de sector kan temperen en ontmoedigen residentiële.
Azië daarentegen is populairder geworden bij internationale beleggers. In de eerste helft van 2018 leverde slechts 7,6% van de totale Aziatische investeringen interregionaal kapitaal. In de eerste helft van het lopende jaar bedroeg de interinstitutionele kapitaalinstroom 11%.
Met name de CRE-investeringen van westerlingen in China en Singapore groeiden met respectievelijk 350% en 71%, in de eerste helft van 2019 vergeleken met de eerste helft van 2018. Wat kunnen we zeggen, we hopen dat deze positieve golf de komende jaren ononderbroken kan doorgaan!
