Boom in vastgoedprijzen? In Canada is het ten einde!
De economie is bijna altijd onvoorspelbaar. Er zijn meerdere factoren die het succes van één strategie en het falen van anderen kunnen bepalen. Kortom, wanneer de periode floreert, hoewel bepaalde prijzen hoog kunnen zijn, verandert de vraagcurve niet, maar komt deze perfect overeen met de aanbodcurve.
Als het daarom gemakkelijk te begrijpen is wanneer een natie een uitstekende fase doormaakt, is het aan de andere kant onmogelijk om te voorspellen hoelang dit haakje zal duren. Dit was het fenomeen dat in verschillende opzichten een van de meest unieke en benadeelde staten ter wereld trof: Canada!
Na een constante en plotselinge stijging van de vastgoedprijzen, in de afgelopen jaren, tot het recordniveau ooit geregistreerd in 2018, kent dit land een sterke vertraging, gevolgd door een parallelle daling, die ook gepaard gaat met een stijgende rente en een stijgende rente. trage economie. Naast de vraaguitval is er ook een sterke verzwakking van de bouwsector, die altijd een leider is geweest in de Canadese natie.
De verkoopcontracten daalden met 20% in vergelijking met het laatste kwartaal van 2018. Maar we betreden deze sectorcrisis nog meer, met een nog gedetailleerdere analyse.
Volgens de Canadian Real Estate Association (CREA):
• Prijzen van appartementen registreerden een jaaromzet van 4,85% - maar vorig jaar stegen ze met 19,69%
• Rijtjeshuizen met 3,06% gestegen - maar vorig jaar zijn ze met 12,07% gestegen
• De gemiddelde prijs van een eengezinswoning met één verdieping daalde met 0,27%, terwijl huizen met twee verdiepingen met 0,4% stegen.
• Victoria huizenprijzen wijzen op de grootste stijging van 5,95% in vergelijking met 2018, gevolgd door Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) en Vancouver (1,41%)).
• Calgary liet huizenprijzen leeg (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) en Halifax (-0,04%) ).
Een van de problemen die deze impasse heeft veroorzaakt, is, zoals we eerder hebben vermeld, door extreem hoge belastingen. de bruto huur is onderworpen aan een vaste belasting van 25 procentpunten.
Niet-ingezetenen kunnen echter kiezen om te betalen, overeenkomstig art. 216 van de inkomstenbelastingswet, belastingen op hun netto inkomen aan progressieve federale tarieven. Zelfs niet-ingezetenen die voor sectie 216 kiezen, betalen een toeslag van 48%.
We herinneren u er ook aan dat slechts 50% van de meerwaarden belastingplichtig zijn. Meerwaarden worden berekend door de gemaakte kosten voor de verkoop en aankoop van het onroerend goed, kapitaaluitgaven en dergelijke kosten als toevoegingen en verbeteringen aan het onroerend goed in mindering te brengen.
Het is belangrijk op te merken dat er in Canada geen successierechten of successierechten zijn!
Het lijkt vreemd, maar in dit alles is er nog een pluspunt dat de Canadese vastgoedmarkt in staat stelt om te blijven drijven. We hebben het over transactiekosten: erg laag!
Wat te zeggen, we hopen dat we beleid kunnen activeren dat is gericht op het oplossen van deze problemen, zodat dit land kan terugkeren naar zijn maximale pracht!
Als het daarom gemakkelijk te begrijpen is wanneer een natie een uitstekende fase doormaakt, is het aan de andere kant onmogelijk om te voorspellen hoelang dit haakje zal duren. Dit was het fenomeen dat in verschillende opzichten een van de meest unieke en benadeelde staten ter wereld trof: Canada!
Na een constante en plotselinge stijging van de vastgoedprijzen, in de afgelopen jaren, tot het recordniveau ooit geregistreerd in 2018, kent dit land een sterke vertraging, gevolgd door een parallelle daling, die ook gepaard gaat met een stijgende rente en een stijgende rente. trage economie. Naast de vraaguitval is er ook een sterke verzwakking van de bouwsector, die altijd een leider is geweest in de Canadese natie.
De verkoopcontracten daalden met 20% in vergelijking met het laatste kwartaal van 2018. Maar we betreden deze sectorcrisis nog meer, met een nog gedetailleerdere analyse.
Volgens de Canadian Real Estate Association (CREA):
• Prijzen van appartementen registreerden een jaaromzet van 4,85% - maar vorig jaar stegen ze met 19,69%
• Rijtjeshuizen met 3,06% gestegen - maar vorig jaar zijn ze met 12,07% gestegen
• De gemiddelde prijs van een eengezinswoning met één verdieping daalde met 0,27%, terwijl huizen met twee verdiepingen met 0,4% stegen.
• Victoria huizenprijzen wijzen op de grootste stijging van 5,95% in vergelijking met 2018, gevolgd door Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) en Vancouver (1,41%)).
• Calgary liet huizenprijzen leeg (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) en Halifax (-0,04%) ).
Een van de problemen die deze impasse heeft veroorzaakt, is, zoals we eerder hebben vermeld, door extreem hoge belastingen. de bruto huur is onderworpen aan een vaste belasting van 25 procentpunten.
Niet-ingezetenen kunnen echter kiezen om te betalen, overeenkomstig art. 216 van de inkomstenbelastingswet, belastingen op hun netto inkomen aan progressieve federale tarieven. Zelfs niet-ingezetenen die voor sectie 216 kiezen, betalen een toeslag van 48%.
We herinneren u er ook aan dat slechts 50% van de meerwaarden belastingplichtig zijn. Meerwaarden worden berekend door de gemaakte kosten voor de verkoop en aankoop van het onroerend goed, kapitaaluitgaven en dergelijke kosten als toevoegingen en verbeteringen aan het onroerend goed in mindering te brengen.
Het is belangrijk op te merken dat er in Canada geen successierechten of successierechten zijn!
Het lijkt vreemd, maar in dit alles is er nog een pluspunt dat de Canadese vastgoedmarkt in staat stelt om te blijven drijven. We hebben het over transactiekosten: erg laag!
Wat te zeggen, we hopen dat we beleid kunnen activeren dat is gericht op het oplossen van deze problemen, zodat dit land kan terugkeren naar zijn maximale pracht!
