De Afghaanse onroerendgoedmarkt: totale chaos
Afghanistan, decennia lang verwoest door interne oorlogen, is de bakermat van ongeveer 30 miljoen inwoners die helaas in omstandigheden van absolute armoede leven. De drieëntwintigste plaats wordt bezet door dit land in de ranglijst gepubliceerd door het tijdschrift Global Finance van de landen met het hoogste niveau van armoede en ellende, terwijl voor Transparency International Afghanistan één van de meest corrupte naties ter wereld is.
De VS heeft altijd degenen gewaarschuwd die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning in Afghanistan, juist omdat deze elementen ongetwijfeld doorslaggevend zijn en een 'minder dan positief gevoel' voor deze natie opleveren. Bovendien moet worden opgemerkt dat Afghanistan nog steeds een van de grootste producenten van drugs is.
Maar nu komen we bij de sfeer die ons het meest interesseert, namelijk die met betrekking tot de vastgoedmarkt.Ongetwijfeld is een van de belangrijkste voorrechten die kenmerkend zijn voor de Afghaanse baksteen, de chaotische en verwarrende aard ervan. Er is geen landregistratiesysteem en bijna alle transacties (82%) vinden plaats zonder te worden gecontroleerd en gedocumenteerd.
Dit is de reden waarom situaties zich voordoen waarbij hetzelfde perceel in handen van verschillende kopers blijkt te zijn en uiteraard kan het rechtsgebied, zonder de juiste documentatie, de talloze geschillen die zich voordoen niet oplossen.
Hand in hand met dit ernstige gebrek, reist illegale bouw ook. Volgens de ARAZI is ongeveer tweederde van de woningen in de grote steden en regio's van de natie illegaal gebouwd. Een standaardvergunning om een woning helemaal opnieuw te bouwen vereist 12 maanden, terwijl de geldwaarde gelijk is aan 80% van het onroerend goed. Het is daarom gemakkelijk om de beweegredenen achter de ontwijking van 'onroerend goed' te begrijpen. Ondanks alles hebben de autoriteiten geprobeerd deze plaag op te lossen en op te lossen, maar zonder succes. En de kosten van onroerend goed? Volgens het Internationaal Monetair Fonds kwam in 2010 90% van de investeringen uit het buitenland. Maar de vraag is een andere. Waarom? Voor de lage, inderdaad, zeer lage kosten van de eigendommen, die van 2000 tot 2017 hebben bijgedragen aan de bouwhausse in dit land, vooral verlevendigd dankzij de hoofdsteden van illustere figuren werkzaam in de verschillende internationale ambassades. Maar de vraag lijkt, ondanks de poging van de Verenigde Staten om het te voorkomen, niet te stoppen. De bevolking blijft toenemen en om voor de hand liggende redenen moeten we huisvesting vinden.
Voor wat betreft (in detail) de prijzen per vierkante meter, hebben we het over cijfers die rond de 300 tot 1500 dollar zijn, terwijl de huurprijzen beginnen vanaf $ 50 per maand tot een maximum van 700 dollar, afhankelijk van de grootte.
De economische crisis versterkt de ongelijkheid dermate dat verdere ineenstorting en het opleggen van corruptie voor de komende jaren wordt verwacht
De VS heeft altijd degenen gewaarschuwd die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning in Afghanistan, juist omdat deze elementen ongetwijfeld doorslaggevend zijn en een 'minder dan positief gevoel' voor deze natie opleveren. Bovendien moet worden opgemerkt dat Afghanistan nog steeds een van de grootste producenten van drugs is.
Maar nu komen we bij de sfeer die ons het meest interesseert, namelijk die met betrekking tot de vastgoedmarkt.Ongetwijfeld is een van de belangrijkste voorrechten die kenmerkend zijn voor de Afghaanse baksteen, de chaotische en verwarrende aard ervan. Er is geen landregistratiesysteem en bijna alle transacties (82%) vinden plaats zonder te worden gecontroleerd en gedocumenteerd.
Dit is de reden waarom situaties zich voordoen waarbij hetzelfde perceel in handen van verschillende kopers blijkt te zijn en uiteraard kan het rechtsgebied, zonder de juiste documentatie, de talloze geschillen die zich voordoen niet oplossen.
Hand in hand met dit ernstige gebrek, reist illegale bouw ook. Volgens de ARAZI is ongeveer tweederde van de woningen in de grote steden en regio's van de natie illegaal gebouwd. Een standaardvergunning om een woning helemaal opnieuw te bouwen vereist 12 maanden, terwijl de geldwaarde gelijk is aan 80% van het onroerend goed. Het is daarom gemakkelijk om de beweegredenen achter de ontwijking van 'onroerend goed' te begrijpen. Ondanks alles hebben de autoriteiten geprobeerd deze plaag op te lossen en op te lossen, maar zonder succes. En de kosten van onroerend goed? Volgens het Internationaal Monetair Fonds kwam in 2010 90% van de investeringen uit het buitenland. Maar de vraag is een andere. Waarom? Voor de lage, inderdaad, zeer lage kosten van de eigendommen, die van 2000 tot 2017 hebben bijgedragen aan de bouwhausse in dit land, vooral verlevendigd dankzij de hoofdsteden van illustere figuren werkzaam in de verschillende internationale ambassades. Maar de vraag lijkt, ondanks de poging van de Verenigde Staten om het te voorkomen, niet te stoppen. De bevolking blijft toenemen en om voor de hand liggende redenen moeten we huisvesting vinden.
Voor wat betreft (in detail) de prijzen per vierkante meter, hebben we het over cijfers die rond de 300 tot 1500 dollar zijn, terwijl de huurprijzen beginnen vanaf $ 50 per maand tot een maximum van 700 dollar, afhankelijk van de grootte.
De economische crisis versterkt de ongelijkheid dermate dat verdere ineenstorting en het opleggen van corruptie voor de komende jaren wordt verwacht
