Armenië en de onroerendgoedmarkt: verbluffende groei
Onder de verschillende naties die het meeste belangstelling van potentiële investeerders trekken, kunnen we zeker een echt uniek land niet laten ontsnappen. Vandaag zijn we in Eurazië, in een gebied dat in de loop van de geschiedenis de protagonist was van belangrijke gebeurtenissen vanuit een economisch oogpunt maar vooral vanuit een sociaal oogpunt. De naam die aan deze staat wordt toegekend, is het resultaat van een "taalkundig - culturele unie tussen de verschillende naburige volkeren. Wieg van de Urartu-beschaving, het land dat de Euraziatische vastgoedmarkt gek maakt is Armenië!
Volgens statistische gegevens bedroeg het aantal onroerendgoedtransacties dat de afgelopen twee jaar in Armenië plaatsvond 15,230, een stijging van 30% ten opzichte van 2018 en 24% ten opzichte van 2017. Maar in welke provincies, in detail, Is deze vastgoedboom geregistreerd? Na een afnemende volgorde identificeren we de hoofdstad, Erevan (35%), gevolgd door Kotayk (11%), de provincie Ararat (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori ( 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) en ten slotte Syunik (4,5%).
Last but not least was de provincie Vayots Dzor met de minste transacties (2,1%) maar nog steeds belangrijk voor de vastgoedmarkt.
De meeste transacties zijn gericht op het ondertekenen van koop- en verkoopcontracten voor woningen. Maar er zijn ook huurovereenkomsten en leasingtransacties van onroerend goed.
Ondanks deze blijkbaar positieve situatie voor Armenië, moeten we bedenken dat de vastgoedprijzen zijn gestegen in vergelijking met het voorgaande jaar, wat bevestigt dat de Armeense markt zichzelf presenteert aan de wereld als winnend en dynamisch, zozeer zelfs dat het tegen kan gaan prijzen niet zo goedkoop. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een onroerend goed in de hoofdstad is met 1,6% gegroeid, maar het meest duidelijk in termen van toename zijn die gerapporteerd in het Kentron-gebied (480.000 spelen per vierkante meter, wat overeenkomt met 800 euro).
Zeker voordeliger prijzen zijn die geregistreerd in het Nubarashen district, met zijn 155.300 drama's.
Opgemerkt moet echter worden dat beperkingen zijn toegepast op onroerend goed transacties. Op 1 maart vorig jaar werd een anti-witwaswet door de Armeense regering gewijzigd. Daarom is een soort wetgevingspakket goedgekeurd om kopers en eigenaren van de gebouwen zelf te beschermen.
Daarnaast zijn er tal van bouwprojecten aan de gang, maar deze zijn ook gericht op het verbeteren van de internationale betrekkingen om een duidelijk dynamischere en snellere economie te bevorderen. Een pand in Armenië blijft momenteel ongeveer 40 dagen op de markt.
Gezien het Aziatische en Europese gemiddelde zijn dit iets langere tijden, maar geven ze nog steeds een "golf van optimisme zowel aan de vraagzijde als aan de aanbodzijde.
Het is daarom te hopen dat deze hausse niet alleen tot 2019 beperkt zal blijven, maar dat het een niet te stoppen trend zal voortzetten, zoals om deze staat nog aantrekkelijker en concurrerender te maken in de steenmarkt!
Volgens statistische gegevens bedroeg het aantal onroerendgoedtransacties dat de afgelopen twee jaar in Armenië plaatsvond 15,230, een stijging van 30% ten opzichte van 2018 en 24% ten opzichte van 2017. Maar in welke provincies, in detail, Is deze vastgoedboom geregistreerd? Na een afnemende volgorde identificeren we de hoofdstad, Erevan (35%), gevolgd door Kotayk (11%), de provincie Ararat (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori ( 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) en ten slotte Syunik (4,5%).
Last but not least was de provincie Vayots Dzor met de minste transacties (2,1%) maar nog steeds belangrijk voor de vastgoedmarkt.
De meeste transacties zijn gericht op het ondertekenen van koop- en verkoopcontracten voor woningen. Maar er zijn ook huurovereenkomsten en leasingtransacties van onroerend goed.
Ondanks deze blijkbaar positieve situatie voor Armenië, moeten we bedenken dat de vastgoedprijzen zijn gestegen in vergelijking met het voorgaande jaar, wat bevestigt dat de Armeense markt zichzelf presenteert aan de wereld als winnend en dynamisch, zozeer zelfs dat het tegen kan gaan prijzen niet zo goedkoop. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een onroerend goed in de hoofdstad is met 1,6% gegroeid, maar het meest duidelijk in termen van toename zijn die gerapporteerd in het Kentron-gebied (480.000 spelen per vierkante meter, wat overeenkomt met 800 euro).
Zeker voordeliger prijzen zijn die geregistreerd in het Nubarashen district, met zijn 155.300 drama's.
Opgemerkt moet echter worden dat beperkingen zijn toegepast op onroerend goed transacties. Op 1 maart vorig jaar werd een anti-witwaswet door de Armeense regering gewijzigd. Daarom is een soort wetgevingspakket goedgekeurd om kopers en eigenaren van de gebouwen zelf te beschermen.
Daarnaast zijn er tal van bouwprojecten aan de gang, maar deze zijn ook gericht op het verbeteren van de internationale betrekkingen om een duidelijk dynamischere en snellere economie te bevorderen. Een pand in Armenië blijft momenteel ongeveer 40 dagen op de markt.
Gezien het Aziatische en Europese gemiddelde zijn dit iets langere tijden, maar geven ze nog steeds een "golf van optimisme zowel aan de vraagzijde als aan de aanbodzijde.
Het is daarom te hopen dat deze hausse niet alleen tot 2019 beperkt zal blijven, maar dat het een niet te stoppen trend zal voortzetten, zoals om deze staat nog aantrekkelijker en concurrerender te maken in de steenmarkt!
