'' De markt voor nieuwe woningen is aan het veranderen '' dit zijn de woorden die meestal toekomstige investeerders aanmoedigen. Maar zijn de veranderingen altijd positief? Inderdaad, het gebeurt vaak dat deze veranderingen in de marktvariabelen beperkend zijn, tot het punt dat een koper voor verschillende oplossingen kiest.

Maar wat er in Amerika gebeurt, het lijkt verre van negatief te zijn voor beleggers. De prijzen voor nieuwe gebouwen zijn zelfs met 1% gedaald in vergelijking met het gemarkeerde gemiddelde in het eerste kwartaal van 2019. Deze daling, hoewel niet relevant, is aanzienlijk, aangezien er zeven jaar lang geen dalende percentages zijn part.

De verkoop van nieuwe woningen is echter ook gedaald, precies 3% minder dan in 2018. Het aanbod is daarentegen met 5% gestegen. Een levendige markt dus, die echter onzekerheid oproept bij degenen die van plan zijn te beleggen.

De instorting van de kleine prijs was volgens de experts van de sector echter al voorzien. De vraag naar nieuwe woningen koelde in feite al in de tweede helft van 2018 af, op hetzelfde moment dat fabrikanten begonnen prijzen aanzienlijk te verlagen en incentives te garanderen voor zowel makelaars als kopers, die hun eigen belang hadden uitgedrukt naar nieuwe projecten in de pijplijn.
 Onder de prikkels en voordelen, mogelijke investeerders, die met betrekking tot design, opvallen en aan te trekken.

Maar hoe gedragen fabrikanten zich momenteel?
Om prijzen nog concurrerender te maken en aan de behoeften van klanten te voldoen, zijn kleinere partijen ontworpen met minder updates van specifieke huizen, die alleen op een later tijdstip kunnen worden toegevoegd, tegen duidelijk voordelige prijzen.

Een voorbeeld is de situatie in Dallas, waar de leveringen aan nieuwe gebouwen met 15% zijn gestegen, reeds in het eerste kwartaal van 2019, vooral voor high-end-objecten.
 Het doel van de verlaging zijn ook monetaire prikkels, zoals ontwerpcentra en ingebouwde tenten, die een algemene prijsdaling van het onroerend goed op de markt garanderen.

 Door dit te doen, bouwen bouwers uiteindelijk exact hetzelfde bedrag op een netwerk voor een verkoop maar, een hoeksteen van deze strategie, kopers kunnen het gevoel hebben dat ze zich een goed van een bepaald niveau toeëigenen tegen een meer dan voordelige prijs.

Toegankelijkheid van de vastgoedmarkt is daarom de sleutel van Volta. Mocht dit voorrecht ontbreken, dan zijn er beperkingen voor kopers maar ook voor bouwers - echt belangrijke verkopers. Een onmogelijk voorbeeld dat niet in aanmerking moet worden genomen, is dat van San Jose, waar problemen voortvloeien uit het gebrek aan voorraden waardoor potentiële kopers deel kunnen uitmaken van marktinvesteerders.

Zal er een evenwicht zijn tussen vraag en aanbod? Het is niet gemakkelijk om dit met zekerheid te zeggen. Maar de Amerikaanse markt is zeker zo levendig als altijd!