Onroerend goed stabiel maar nog steeds erg zwak: het vreemde geval van Oekraïne
In Oekraïne lijken de huizenprijzen eindelijk gestabiliseerd te zijn. De economie vertoont tekenen van herstel en over het algemeen is de markt duidelijk welvarender dan normaal. Maar ondanks alles blijft er een zeer belangrijke kwestie over: die van een markt die nog steeds erg zwak is in vergelijking met het Europese gemiddelde.
De prijzen van appartementen zijn met 4% gedaald in vergelijking met het laatste kwartaal van vorig jaar. In feite is ongeveer 1.131 dollar per vierkante meter vereist om een woning te kopen. Zelfs de prijzen van nieuw gebouwde appartementen hebben een echte ineenstorting geregistreerd, precies in 61% in vergelijking met de piek die in 2008 werd geïdentificeerd en aangeraakt, waarbij de drempelwaarde de 2,640 dollar per vierkante meter was.
Deze devaluatie werd veroorzaakt door de voorgaande jaren dat Oekraïne de protagonist was van verschillende tamelijk moeilijke situaties, vooral gekoppeld aan een fase van administratieve en bestuurlijke instabiliteit.
Dit heeft beleggers echter niet ontmoedigd, die beslist optimistisch lijken te zijn, hoewel economische contracties van maximaal 10 procentpunten zijn gemeld.
Sinds 2017, de eigenschappen met afmetingen groter dan 60 vierkante meter voor appartementen en 120 vierkante meter. voor de huizen zijn ze onderworpen aan een reëel belastingtarief van dezelfde eigenschappen tot 1,5% op het minimum maandsalaris voor elke meer dan vierkante meter. Echter lager dan het vorige maximale tarief van 3%. De daling is te wijten aan de sterke impact veroorzaakt door de stijging van de minimumlonen van UAH 1.378 naar UAH 3.200 aan het begin van 2019.
Daarom is voor een extra 1 m², de eigenaar van het onroerend goed zal worden verplicht om een maximale jaarlijkse belasting van ongeveer UAH 48 te betalen, in vergelijking met die verwacht in 2016 van 41,34 UAH.
Wat de aanpak van buitenlanders op de Oekraïense vastgoedmarkt betreft, zijn er geen specifieke beperkingen met betrekking tot aan- en verkooptransacties.
De meeste van hen zijn in Amerikaanse dollars, terwijl de belangrijkste verkopen worden genoteerd in hryvnia, de Oekraïense nationale valuta.
Een geruststellend element wordt gegeven door de hoge opbrengst van de gebouwen, vooral in de hoofdstad. Er is sprake van een reeks waarden variërend van 7,50% tot 10%. De gemiddelde prijs per meter is 2.930 euro per vierkante meter.
En de wet op huur? Het is absoluut in het voordeel van de eigenaars! Laten we uitvinden waarom!
een eigenaar heeft de mogelijkheid om een huurcontract op te zeggen zonder voorafgaande kennisgeving en zonder een beroep te doen op de rechtbank, als de huurder de huur gedurende drie opeenvolgende maanden niet heeft betaald. Bovendien kunnen huurverhogingen vrij worden onderhandeld. De partijen kunnen een contract afsluiten waarin de procedures voor periodieke huurverhogingen worden benadrukt die vervolgens worden geïmplementeerd (bijvoorbeeld op basis van inflatie).
Wat te zeggen, ondanks de situatie is erg gevarieerd, lijkt het erop dat in Oekraïne het gemak ontbreekt, zowel aan de vraagzijde, maar ook aan de aanbodzijde. We hopen zeker op betere tijden, zodat dit land naar de top kan stijgen zonder concurrenten te hoeven vrezen!
De prijzen van appartementen zijn met 4% gedaald in vergelijking met het laatste kwartaal van vorig jaar. In feite is ongeveer 1.131 dollar per vierkante meter vereist om een woning te kopen. Zelfs de prijzen van nieuw gebouwde appartementen hebben een echte ineenstorting geregistreerd, precies in 61% in vergelijking met de piek die in 2008 werd geïdentificeerd en aangeraakt, waarbij de drempelwaarde de 2,640 dollar per vierkante meter was.
Deze devaluatie werd veroorzaakt door de voorgaande jaren dat Oekraïne de protagonist was van verschillende tamelijk moeilijke situaties, vooral gekoppeld aan een fase van administratieve en bestuurlijke instabiliteit.
Dit heeft beleggers echter niet ontmoedigd, die beslist optimistisch lijken te zijn, hoewel economische contracties van maximaal 10 procentpunten zijn gemeld.
Sinds 2017, de eigenschappen met afmetingen groter dan 60 vierkante meter voor appartementen en 120 vierkante meter. voor de huizen zijn ze onderworpen aan een reëel belastingtarief van dezelfde eigenschappen tot 1,5% op het minimum maandsalaris voor elke meer dan vierkante meter. Echter lager dan het vorige maximale tarief van 3%. De daling is te wijten aan de sterke impact veroorzaakt door de stijging van de minimumlonen van UAH 1.378 naar UAH 3.200 aan het begin van 2019.
Daarom is voor een extra 1 m², de eigenaar van het onroerend goed zal worden verplicht om een maximale jaarlijkse belasting van ongeveer UAH 48 te betalen, in vergelijking met die verwacht in 2016 van 41,34 UAH.
Wat de aanpak van buitenlanders op de Oekraïense vastgoedmarkt betreft, zijn er geen specifieke beperkingen met betrekking tot aan- en verkooptransacties.
De meeste van hen zijn in Amerikaanse dollars, terwijl de belangrijkste verkopen worden genoteerd in hryvnia, de Oekraïense nationale valuta.
Een geruststellend element wordt gegeven door de hoge opbrengst van de gebouwen, vooral in de hoofdstad. Er is sprake van een reeks waarden variërend van 7,50% tot 10%. De gemiddelde prijs per meter is 2.930 euro per vierkante meter.
En de wet op huur? Het is absoluut in het voordeel van de eigenaars! Laten we uitvinden waarom!
een eigenaar heeft de mogelijkheid om een huurcontract op te zeggen zonder voorafgaande kennisgeving en zonder een beroep te doen op de rechtbank, als de huurder de huur gedurende drie opeenvolgende maanden niet heeft betaald. Bovendien kunnen huurverhogingen vrij worden onderhandeld. De partijen kunnen een contract afsluiten waarin de procedures voor periodieke huurverhogingen worden benadrukt die vervolgens worden geïmplementeerd (bijvoorbeeld op basis van inflatie).
Wat te zeggen, ondanks de situatie is erg gevarieerd, lijkt het erop dat in Oekraïne het gemak ontbreekt, zowel aan de vraagzijde, maar ook aan de aanbodzijde. We hopen zeker op betere tijden, zodat dit land naar de top kan stijgen zonder concurrenten te hoeven vrezen!
