Veranderingen in Dubai: de evolutie van onroerend goed
Dubai is een van de belangrijkste bestemmingen waar het luxesegment geconcentreerd is, ook wat betreft onroerend goed. Lange tijd heeft de sector sterke veranderingen ondergaan, maar met één gemeenschappelijke noemer: transparantie, een sleutelelement voor beleggers.
Maar vandaag hebben we besloten om in detail te analyseren hoe Dubai's onroerend goed zich heeft ontwikkeld van 2009 tot 2019.
Wat de echte gegevens betreft, was een van de belangrijkste verschillen die het onroerend goed in Dubai kenmerkten, de onmogelijkheid (nu verleend) van toegang tot overheidsgegevens op de onroerendgoedmarkt. Het was ondenkbaar dat men kon begrijpen hoeveel eenheden waren verkocht, de lopende projecten en de staat van constructie. Momenteel zijn er echter tal van aanvragen gedaan, zoals het Dubai-project, waarmee we een vrij brede achtergrond hebben. En niet alleen dat. Deze apps zijn ook geprogrammeerd om inzichten te krijgen in de onroerendgoedmarkt, ook op basis van het gebied. Aan de basis van deze wijziging ligt een "enkele behoefte: transparantie garanderen.
Door de jaren heen leek het duidelijk de noodzaak om de oude onroerende goederen te selecteren en te onderscheiden van de nieuwe. Momenteel lijkt het prijsverschil aanzienlijk. U kunt zelfs een toename van 50% per vierkante meter krijgen.
Zelfs op regelgevingsniveau zijn nieuwe wetten ingevoerd om zowel de koper als de eigenaar van het onroerend goed te beschermen. Met andere woorden, meer controle om elk soort secundair probleem te voorkomen.
Wat de betalingsplannen betreft, werden er zelfs tijdens de kritieke periode geen specifieke instortingen geregistreerd.
Maar hoeveel waarde heeft de rol van btw overgenomen in het onroerend goed van Dubai?
Genoeg, aangezien het een ‘verdere transparantie van het hele onroerendgoedsysteem mogelijk maakt of niet. Velen hebben kritiek geuit op de invoering van btw, maar er moet worden erkend dat dit talloze voordelen heeft opgeleverd, ook op institutioneel niveau.
Manforte werd echter gegarandeerd door buitenlandse investeerders in onroerend goed, vooral commercieel. Veel grote internationale groepen hebben zelfs besloten om hun eigen satellietkantoren in Dubai op te richten, waardoor, naast een dicht netwerk van contacten, ook een bevredigend economisch rendement voor deze stad wordt gecreëerd.
Meer controle, het creëren van een "succes" voor investeerders maar ook voor burgers, de invoering van btw en het overwinnen van oude en verouderde logica hebben het onroerend goed van Dubai opnieuw doen ontstaan. Ondanks de kritieke periodes die elkaar in de loop van de tijd hebben overlapt.
Dit alles droeg bij aan een grotere gemoedsrust aan de vraag, veel meer beschermd door hogere transparantie.
Wat te zeggen, er wordt gehoopt dat deze substantiële verschillen ten opzichte van tien jaar geleden (positief) kunnen toenemen, zodat Dubai nieuwe doelen kan bereiken.
Maar vandaag hebben we besloten om in detail te analyseren hoe Dubai's onroerend goed zich heeft ontwikkeld van 2009 tot 2019.
Wat de echte gegevens betreft, was een van de belangrijkste verschillen die het onroerend goed in Dubai kenmerkten, de onmogelijkheid (nu verleend) van toegang tot overheidsgegevens op de onroerendgoedmarkt. Het was ondenkbaar dat men kon begrijpen hoeveel eenheden waren verkocht, de lopende projecten en de staat van constructie. Momenteel zijn er echter tal van aanvragen gedaan, zoals het Dubai-project, waarmee we een vrij brede achtergrond hebben. En niet alleen dat. Deze apps zijn ook geprogrammeerd om inzichten te krijgen in de onroerendgoedmarkt, ook op basis van het gebied. Aan de basis van deze wijziging ligt een "enkele behoefte: transparantie garanderen.
Door de jaren heen leek het duidelijk de noodzaak om de oude onroerende goederen te selecteren en te onderscheiden van de nieuwe. Momenteel lijkt het prijsverschil aanzienlijk. U kunt zelfs een toename van 50% per vierkante meter krijgen.
Zelfs op regelgevingsniveau zijn nieuwe wetten ingevoerd om zowel de koper als de eigenaar van het onroerend goed te beschermen. Met andere woorden, meer controle om elk soort secundair probleem te voorkomen.
Wat de betalingsplannen betreft, werden er zelfs tijdens de kritieke periode geen specifieke instortingen geregistreerd.
Maar hoeveel waarde heeft de rol van btw overgenomen in het onroerend goed van Dubai?
Genoeg, aangezien het een ‘verdere transparantie van het hele onroerendgoedsysteem mogelijk maakt of niet. Velen hebben kritiek geuit op de invoering van btw, maar er moet worden erkend dat dit talloze voordelen heeft opgeleverd, ook op institutioneel niveau.
Manforte werd echter gegarandeerd door buitenlandse investeerders in onroerend goed, vooral commercieel. Veel grote internationale groepen hebben zelfs besloten om hun eigen satellietkantoren in Dubai op te richten, waardoor, naast een dicht netwerk van contacten, ook een bevredigend economisch rendement voor deze stad wordt gecreëerd.
Meer controle, het creëren van een "succes" voor investeerders maar ook voor burgers, de invoering van btw en het overwinnen van oude en verouderde logica hebben het onroerend goed van Dubai opnieuw doen ontstaan. Ondanks de kritieke periodes die elkaar in de loop van de tijd hebben overlapt.
Dit alles droeg bij aan een grotere gemoedsrust aan de vraag, veel meer beschermd door hogere transparantie.
Wat te zeggen, er wordt gehoopt dat deze substantiële verschillen ten opzichte van tien jaar geleden (positief) kunnen toenemen, zodat Dubai nieuwe doelen kan bereiken.
