Hong Kong, Macao en luxe: onroerendgoedmarkt tussen onzekerheid en waanzin
Meer dan 100 nieuwe luxe-eenheden worden gebouwd in de mooiste woonwijken van Hong Kong. Ondanks dit lijkt het er echter op dat voor de luxe vastgoedmarkt er enkele instortingen zijn in termen van prijzen.
De niveaus van intrekking van de prijzen bereiken ongeveer 4,6%, waardoor een volledige 28 maanden ononderbroken groei wordt gestopt.
Als we verwijzen naar de vorige situatie op de vastgoedmarkt in 2016, is het onmiddellijk bekend dat in die tijdshorizon renteverhogingen werden opgetekend, ook als gevolg van de Brexit die, zelfs als deze geografisch ver weg lag, de Aziatische markt in zo'n mate woog om een verlies van 10,1% van het geïnvesteerde kapitaal te melden.
Zelfs de gespannen relaties met de Verenigde Staten hebben zeker niet geholpen, waardoor de '' standaard '' Aziatische bouwsteen tot stilstand is gekomen.
De belangrijkste afnemers die Hong Kong toelaten om te blijven drijven, zijn en blijven liquiditeitsrijke beleggers die besluiten het huis van hun dromen te kopen en die zich niet laten beïnvloeden door het negatieve sentiment onder rijkere beleggers.
Een ander element dat duidelijk een fundamentele rol speelde in deze sector was ongetwijfeld de spelindustrie, vanuit het oogpunt van de constructie. In 2018 werden veel gamecentra gebouwd en de economische indicatoren kenden in 2018 een positieve en ononderbroken groei.
Met name op de Macau-markt was het totale volume van de residentiële transacties het afgelopen jaar niet positief, met een marge van meer dan 10.450 verkoopcontracten. De activa van de standaard middenklasse woningen stegen in 2016 met 3%, met 5% in 2017 tot 2018, met een goede 7,7%.
De vraag naar huurprijzen blijft een positieve constante, waarschijnlijk door de jaarlijkse aanwezigheid van veel toeristen, vooral jonge mensen die tijdelijk in het buitenland willen verblijven of een van de meest fascinerende en oude talen ter wereld willen leren.
Dankzij de toegenomen mankracht hebben de circuits voor residentiële verhuur ongetwijfeld een nieuw potentieel segment van investeerders geïdentificeerd, die, of ze het nu leuk vinden of niet, noodzakelijkerwijs een eigendom moeten kopen.
Daarnaast zijn aan de aanbodzijde meer dan 30 projecten vrijgegeven voor de bouw van 2747 wooneenheden voor een totaal van 322.055 vierkante meter oppervlakte. De voorverkoopactiviteiten zijn al in december 2018 in gebruik genomen, met een steeds vager wordende grens tussen het aantal eigenschappen en de gevraagde hoeveelheid.
En wat wordt er verwacht voor 2019? Het transactievolume zou stabiel kunnen blijven, zonder te stijgen zoals in voorgaande jaren, anders kan de intrinsieke waarde van de transacties een lichte daling vertonen.
Maar prijzen, het lijkt erop dat ze geen specifieke veranderingen zullen ondergaan, gezien het naast elkaar bestaan van verschillende factoren die een significante impact hebben op alle fronten.
Wat te zeggen, het lijkt erop dat de onzekerheid en het onvermogen om duidelijke lijnen te geven voor de toekomst van dit land.
De niveaus van intrekking van de prijzen bereiken ongeveer 4,6%, waardoor een volledige 28 maanden ononderbroken groei wordt gestopt.
Als we verwijzen naar de vorige situatie op de vastgoedmarkt in 2016, is het onmiddellijk bekend dat in die tijdshorizon renteverhogingen werden opgetekend, ook als gevolg van de Brexit die, zelfs als deze geografisch ver weg lag, de Aziatische markt in zo'n mate woog om een verlies van 10,1% van het geïnvesteerde kapitaal te melden.
Zelfs de gespannen relaties met de Verenigde Staten hebben zeker niet geholpen, waardoor de '' standaard '' Aziatische bouwsteen tot stilstand is gekomen.
De belangrijkste afnemers die Hong Kong toelaten om te blijven drijven, zijn en blijven liquiditeitsrijke beleggers die besluiten het huis van hun dromen te kopen en die zich niet laten beïnvloeden door het negatieve sentiment onder rijkere beleggers.
Een ander element dat duidelijk een fundamentele rol speelde in deze sector was ongetwijfeld de spelindustrie, vanuit het oogpunt van de constructie. In 2018 werden veel gamecentra gebouwd en de economische indicatoren kenden in 2018 een positieve en ononderbroken groei.
Met name op de Macau-markt was het totale volume van de residentiële transacties het afgelopen jaar niet positief, met een marge van meer dan 10.450 verkoopcontracten. De activa van de standaard middenklasse woningen stegen in 2016 met 3%, met 5% in 2017 tot 2018, met een goede 7,7%.
De vraag naar huurprijzen blijft een positieve constante, waarschijnlijk door de jaarlijkse aanwezigheid van veel toeristen, vooral jonge mensen die tijdelijk in het buitenland willen verblijven of een van de meest fascinerende en oude talen ter wereld willen leren.
Dankzij de toegenomen mankracht hebben de circuits voor residentiële verhuur ongetwijfeld een nieuw potentieel segment van investeerders geïdentificeerd, die, of ze het nu leuk vinden of niet, noodzakelijkerwijs een eigendom moeten kopen.
Daarnaast zijn aan de aanbodzijde meer dan 30 projecten vrijgegeven voor de bouw van 2747 wooneenheden voor een totaal van 322.055 vierkante meter oppervlakte. De voorverkoopactiviteiten zijn al in december 2018 in gebruik genomen, met een steeds vager wordende grens tussen het aantal eigenschappen en de gevraagde hoeveelheid.
En wat wordt er verwacht voor 2019? Het transactievolume zou stabiel kunnen blijven, zonder te stijgen zoals in voorgaande jaren, anders kan de intrinsieke waarde van de transacties een lichte daling vertonen.
Maar prijzen, het lijkt erop dat ze geen specifieke veranderingen zullen ondergaan, gezien het naast elkaar bestaan van verschillende factoren die een significante impact hebben op alle fronten.
Wat te zeggen, het lijkt erop dat de onzekerheid en het onvermogen om duidelijke lijnen te geven voor de toekomst van dit land.
