Parijse onroerend goed: prijzen zijn op een recordhoogte
Parijs: de stad van liefde, kunst, verfijning, mode. In detail in deze kolom kunnen schrijven, hoe geweldig deze realiteit is, zou echt reductief zijn.
Maar er is nog een reden als we vandaag hebben besloten om over de Franse hoofdstad te praten.
In onze sector heeft Parijs zich zelfs in de afgelopen periode weten te onderscheiden.
Hoe? Meer en meer exclusief worden.
Hoe is het om in de stad van de Eiffeltoren te wonen? Volgens onze experts kan het worden gedefinieerd als een "ontoegankelijke luxe". Begin september, volgens wat de Kamer van notarissen rapporteerde, werd het historische maximum ver overschreden, als een prijs ten opzichte van de aankoop van een onroerend goed.
We hebben het over meer dan 10.000 euro per vierkante meter.
En het geheel sluit zich aan bij de grote dimensies, het uitgebreide aanbod om altijd in onroerend goed te kunnen investeren en een levensstandaard die steeds minder betaalbaar wordt.
Als we Parijs vergelijken met veel andere soortgelijke realiteiten, zien we dat geen van hen in elk geval dergelijke niveaus van financiële exclusiviteit heeft bereikt.
Met uitzondering van Londen en New York (respectievelijk 14.000 en 13.500 euro per vierkante meter), vinden we Milaan met zijn 4.000 euro per vierkante meter en Rome (met duizend euro minder).
Als bewijs van het feit dat de Franse situatie economisch gezien steeds onhoudbaarder wordt, een ander feit. Dit keer echter van demografische aard.
Sinds 2011 hebben ongeveer 12.000 inwoners besloten om de stad in de loop van het jaar te verlaten, juist vanwege de onevenredige stijging van de prijzen en de kosten van levensonderhoud in het algemeen. Om een procentuele waarde te geven, is deze stijging gelijk aan 66%.
Als u een appartement in Parijs van ongeveer 100 vierkante meter koopt, hebt u het equivalent van 31 jaar gemiddelde Parijse salarissen nodig (in de rest van het land zijn slechts 7 voldoende).
Het begint van het minder luxueuze gebied (bij wijze van spreken) van Pont-de-Flandre, waar de gemiddelde prijs 7.000 euro per vierkante meter is, tot dat van Odèon, dat drempelwaarde 15.000 overschrijdt.
Maar dat is niet alles.
Om u te laten begrijpen waarom het Parijse onroerend goed niet is gestopt, ondanks deze periode van kritische verschijning, vermelden we een fundamenteel feit: het type beleggers.
Wie zijn de houders van de Franse vastgoedmacht die in de afgelopen periode op 90% van de verkoopcontracten hebben ingeschreven?
Degenen die erin geslaagd zijn om de stenen van Parijs in leven te houden, zijn de zogenaamde CSP +.
Met deze afkorting vatten we de ‘’ hogere sociaal-professionele categorieën ’samen, daarom hebben ze een heel belangrijke economische en sociale positie.
Voor sommigen is deze periode daarom een wake-up call voor de hele Parijse economie, voor anderen een eenvoudige fase. Voor anderen zelfs een periode die vanuit alle gezichtspunten veel voordelen kan opleveren.
Alle kwestie van perspectieven zullen we durven zeggen, maar misschien deze keer ook van portfolio!
Maar er is nog een reden als we vandaag hebben besloten om over de Franse hoofdstad te praten.
In onze sector heeft Parijs zich zelfs in de afgelopen periode weten te onderscheiden.
Hoe? Meer en meer exclusief worden.
Hoe is het om in de stad van de Eiffeltoren te wonen? Volgens onze experts kan het worden gedefinieerd als een "ontoegankelijke luxe". Begin september, volgens wat de Kamer van notarissen rapporteerde, werd het historische maximum ver overschreden, als een prijs ten opzichte van de aankoop van een onroerend goed.
We hebben het over meer dan 10.000 euro per vierkante meter.
En het geheel sluit zich aan bij de grote dimensies, het uitgebreide aanbod om altijd in onroerend goed te kunnen investeren en een levensstandaard die steeds minder betaalbaar wordt.
Als we Parijs vergelijken met veel andere soortgelijke realiteiten, zien we dat geen van hen in elk geval dergelijke niveaus van financiële exclusiviteit heeft bereikt.
Met uitzondering van Londen en New York (respectievelijk 14.000 en 13.500 euro per vierkante meter), vinden we Milaan met zijn 4.000 euro per vierkante meter en Rome (met duizend euro minder).
Als bewijs van het feit dat de Franse situatie economisch gezien steeds onhoudbaarder wordt, een ander feit. Dit keer echter van demografische aard.
Sinds 2011 hebben ongeveer 12.000 inwoners besloten om de stad in de loop van het jaar te verlaten, juist vanwege de onevenredige stijging van de prijzen en de kosten van levensonderhoud in het algemeen. Om een procentuele waarde te geven, is deze stijging gelijk aan 66%.
Als u een appartement in Parijs van ongeveer 100 vierkante meter koopt, hebt u het equivalent van 31 jaar gemiddelde Parijse salarissen nodig (in de rest van het land zijn slechts 7 voldoende).
Het begint van het minder luxueuze gebied (bij wijze van spreken) van Pont-de-Flandre, waar de gemiddelde prijs 7.000 euro per vierkante meter is, tot dat van Odèon, dat drempelwaarde 15.000 overschrijdt.
Maar dat is niet alles.
Om u te laten begrijpen waarom het Parijse onroerend goed niet is gestopt, ondanks deze periode van kritische verschijning, vermelden we een fundamenteel feit: het type beleggers.
Wie zijn de houders van de Franse vastgoedmacht die in de afgelopen periode op 90% van de verkoopcontracten hebben ingeschreven?
Degenen die erin geslaagd zijn om de stenen van Parijs in leven te houden, zijn de zogenaamde CSP +.
Met deze afkorting vatten we de ‘’ hogere sociaal-professionele categorieën ’samen, daarom hebben ze een heel belangrijke economische en sociale positie.
Voor sommigen is deze periode daarom een wake-up call voor de hele Parijse economie, voor anderen een eenvoudige fase. Voor anderen zelfs een periode die vanuit alle gezichtspunten veel voordelen kan opleveren.
Alle kwestie van perspectieven zullen we durven zeggen, maar misschien deze keer ook van portfolio!
