Marokko en vastgoedrendementen: een veelbelovend herstel
In tegenstelling tot veel Arabische landen, vaak gekweld door interne oorlogen, geniet Marokko van aanzienlijke politieke stabiliteit. De zeer snelle economische groei, de daling van de werkloosheid en talrijke programma's die gericht zijn op het verbeteren van woonwijken, met name ten gunste van de minder welvarende sociale klassen, zijn slechts enkele van de elementen die de sterke punten van Marokko vertegenwoordigen.
De langzame democratisering en de opening naar het buitenland hebben echt interessante voordelen voor deze natie opgeleverd. Allereerst de vastgoedsector.
Zowel de aanbodzijde als de vraagzijde zijn goed geproportioneerd, in termen van wederzijdse belangen en stabiliteit op de steenmarkt. Het rendement voor de eigenaren van het gebouw is zelfs op de lange termijn bevredigend, terwijl voor potentiële investeerders de Marokkaanse markt oplossingen biedt die nauw verbonden zijn met het artistieke veld en op groen zijn gericht.
Laten we nu de prijzen van de woningen analyseren. Volgens de Marokkaanse centrale bank steeg de index op de nationale schaal van vastgoedprijzen in 2018 met 0,9%, een langzame en minimale stijging in vergelijking met de nulgroei van het voorgaande jaar, die van appartementen met 1,5% en van historische villa's van 6%.
Aan het begin van het jaar, in 2019, werden de volgende stijgingen en dalingen opgetekend in de grote steden, over de gemiddelde prijs van de gebouwen.
Rabat + 3,7%
Casablanca + 1,5%
Marrakech - 5,5%
Tanger + 1,7%
Over het algemeen daalden de grondprijzen in 2018 met 2,4%, na een stijging van 1,8% in 2017 en 6% in 2016.
Het is goed om te onthouden dat deze waarden totaal anders zijn dan in het vorige decennium, toen de sterke stijging van het bbp dergelijke bevredigende resultaten (in brede termen) niet had bereikt.
In het algemeen kunnen we daarom stellen dat de rendementen van de Marokkaanse vastgoedmarkt positief blijken te zijn, ondanks dat de kosten in verband met de transacties erg hoog zijn.
Maar wat zijn de vastgoedprijzen in Marokko?
Wat betreft de zogenaamde Riad, de typische huizen van de Marokkaanse cultuur, het begint vanaf 2.400 dollar per vierkante meter. Een riad van 500 vierkante meter bereikt ongeveer 1 miljoen dollar, vergeleken met de vorige 1,5 miljoen in de afgelopen jaren.
Deze prijsdaling heeft uiteraard de vraagzijde gestimuleerd, waardoor een groot deel van het kapitaal, met name buitenlandse, naar dit warme en fascinerende land in elke sector is gebracht.
De grote woonkamers die uitkijken op de betegelde binnenplaatsen vol mozaïeken liggen aan de basis van deze huizen, die vooral interessant zijn in de Millennials die, zij het tijdelijk, een echt unieke Marokkaanse levenservaring willen beleven.
Een snelgroeiende vraag en een 'aanbod dat in staat is om te voldoen, zij zijn de perfecte en winnende combinatie van deze unieke en sterke markt. Wat zijn de voorspellingen voor de komende maanden?
Het is niet gemakkelijk om te weten, maar wat we kunnen doen is hopen dat deze positieve golf ononderbroken kan doorgaan.
De langzame democratisering en de opening naar het buitenland hebben echt interessante voordelen voor deze natie opgeleverd. Allereerst de vastgoedsector.
Zowel de aanbodzijde als de vraagzijde zijn goed geproportioneerd, in termen van wederzijdse belangen en stabiliteit op de steenmarkt. Het rendement voor de eigenaren van het gebouw is zelfs op de lange termijn bevredigend, terwijl voor potentiële investeerders de Marokkaanse markt oplossingen biedt die nauw verbonden zijn met het artistieke veld en op groen zijn gericht.
Laten we nu de prijzen van de woningen analyseren. Volgens de Marokkaanse centrale bank steeg de index op de nationale schaal van vastgoedprijzen in 2018 met 0,9%, een langzame en minimale stijging in vergelijking met de nulgroei van het voorgaande jaar, die van appartementen met 1,5% en van historische villa's van 6%.
Aan het begin van het jaar, in 2019, werden de volgende stijgingen en dalingen opgetekend in de grote steden, over de gemiddelde prijs van de gebouwen.
Rabat + 3,7%
Casablanca + 1,5%
Marrakech - 5,5%
Tanger + 1,7%
Over het algemeen daalden de grondprijzen in 2018 met 2,4%, na een stijging van 1,8% in 2017 en 6% in 2016.
Het is goed om te onthouden dat deze waarden totaal anders zijn dan in het vorige decennium, toen de sterke stijging van het bbp dergelijke bevredigende resultaten (in brede termen) niet had bereikt.
In het algemeen kunnen we daarom stellen dat de rendementen van de Marokkaanse vastgoedmarkt positief blijken te zijn, ondanks dat de kosten in verband met de transacties erg hoog zijn.
Maar wat zijn de vastgoedprijzen in Marokko?
Wat betreft de zogenaamde Riad, de typische huizen van de Marokkaanse cultuur, het begint vanaf 2.400 dollar per vierkante meter. Een riad van 500 vierkante meter bereikt ongeveer 1 miljoen dollar, vergeleken met de vorige 1,5 miljoen in de afgelopen jaren.
Deze prijsdaling heeft uiteraard de vraagzijde gestimuleerd, waardoor een groot deel van het kapitaal, met name buitenlandse, naar dit warme en fascinerende land in elke sector is gebracht.
De grote woonkamers die uitkijken op de betegelde binnenplaatsen vol mozaïeken liggen aan de basis van deze huizen, die vooral interessant zijn in de Millennials die, zij het tijdelijk, een echt unieke Marokkaanse levenservaring willen beleven.
Een snelgroeiende vraag en een 'aanbod dat in staat is om te voldoen, zij zijn de perfecte en winnende combinatie van deze unieke en sterke markt. Wat zijn de voorspellingen voor de komende maanden?
Het is niet gemakkelijk om te weten, maar wat we kunnen doen is hopen dat deze positieve golf ononderbroken kan doorgaan.
