Zwart onroerend goed: de kritieke situatie in Italië
We hadden verwacht dat er in het algemeen sprake is van een soort Europese vertraging van onroerend goed.
In feite is er een diepgaande discrepantie tussen en verwachtingen die naar voren zijn gebracht aan de vraagzijde, en de daadwerkelijke praktische reactie met het aanbod.
Ondanks alles zijn de resultaten in termen van ondertekende koop- en verkoopcontracten echter positief.
Er is echter één land, dat zich helaas onderscheidt voor de nog dramatischere situatie die het doormaakt: Italië.
Maar wat zijn de problemen waarmee Italië wordt geconfronteerd?
Het belangrijkste punt is vooral het feit dat de boot niet in staat is om de ritmes die in de rest van Europa aanwezig zijn, niet te handhaven. De vaste prijzen stimuleren inderdaad de verkoop (die aan het einde van het jaar maximaal 670.000 euro kan bereiken) maar laten tegelijkertijd geen 'effectieve kwalitatieve groei van de waarde van de gebouwen toe.
De enige uitzondering is de Milanese markt. Volgens de bevindingen van de belangrijkste analisten in de sector heeft alleen dit gebied een positieve trend gegarandeerd, constant in de tijd en perfect afgestemd op de rest van de belangrijkste continentale markten.
Daarom, zonder deze uitzondering, is er in heel Italië een echte ‘diepe markt’ die kritieke niveaus aangeeft die nog nooit eerder zijn gezien.
Bovendien moet worden gespecificeerd dat het door de Italiaanse markt voorgestelde aanbod niet binnen de canons valt die in plaats daarvan wordt voorgesteld. Volgens experts kan het worden gedefinieerd als een echte paradox. Rentetarieven minimaal, meer dan een miljoen potentiële kopers en een markt af.
Deze vertraging heeft echter het Europese gemiddelde beïnvloed, dat een lichte daling heeft doorgemaakt. Maar niet zo dramatisch.
Vorig jaar herinneren we ons dat het echt memorabel was voor Europees onroerend goed.
Ongeveer 260.000.000 euro aan totale transacties die over het algemeen hoog lijken te blijven, zelfs in de eerste maanden van 2019.
De daling was het meest merkbaar alleen in Europese hoofdsteden, met een daling van ongeveer 13%.
Maar wat is het segment dat u ondanks alles het beste kunt verdedigen?
Die van de woningen die samen met de kantoren meer dan 50% van de totale Europese baksteeninvesteringen vertegenwoordigen.
Maar wat zijn de belangrijkste Europese steden die zich goed verdedigen?
• Frankrijk + 7,5%
• Spanje + 6,6%
• Duitsland + 6,3%
Als we Europa in plaats daarvan buiten beschouwing laten en ons voorbereiden op de wereldmarkt, merken we op dat de grootste stijgingen die zijn die we vinden in Amerikaans onroerend goed (+ 14%).
Over het algemeen is de situatie niet zo kritiek in Europa, maar het kan zeker verbeteren als het Italiaanse schiereiland terugkeert naar een van de meest gewilde diamantpunten, niet alleen uit het luxesegment, maar ook uit de eenvoudige gemiddelde vraag.
Daarom wordt gehoopt dat deze periode een eenvoudige "fysiologische" achteruitgang zal zijn en dat deze in de toekomst niet kan leiden tot de "pathologische".
In feite is er een diepgaande discrepantie tussen en verwachtingen die naar voren zijn gebracht aan de vraagzijde, en de daadwerkelijke praktische reactie met het aanbod.
Ondanks alles zijn de resultaten in termen van ondertekende koop- en verkoopcontracten echter positief.
Er is echter één land, dat zich helaas onderscheidt voor de nog dramatischere situatie die het doormaakt: Italië.
Maar wat zijn de problemen waarmee Italië wordt geconfronteerd?
Het belangrijkste punt is vooral het feit dat de boot niet in staat is om de ritmes die in de rest van Europa aanwezig zijn, niet te handhaven. De vaste prijzen stimuleren inderdaad de verkoop (die aan het einde van het jaar maximaal 670.000 euro kan bereiken) maar laten tegelijkertijd geen 'effectieve kwalitatieve groei van de waarde van de gebouwen toe.
De enige uitzondering is de Milanese markt. Volgens de bevindingen van de belangrijkste analisten in de sector heeft alleen dit gebied een positieve trend gegarandeerd, constant in de tijd en perfect afgestemd op de rest van de belangrijkste continentale markten.
Daarom, zonder deze uitzondering, is er in heel Italië een echte ‘diepe markt’ die kritieke niveaus aangeeft die nog nooit eerder zijn gezien.
Bovendien moet worden gespecificeerd dat het door de Italiaanse markt voorgestelde aanbod niet binnen de canons valt die in plaats daarvan wordt voorgesteld. Volgens experts kan het worden gedefinieerd als een echte paradox. Rentetarieven minimaal, meer dan een miljoen potentiële kopers en een markt af.
Deze vertraging heeft echter het Europese gemiddelde beïnvloed, dat een lichte daling heeft doorgemaakt. Maar niet zo dramatisch.
Vorig jaar herinneren we ons dat het echt memorabel was voor Europees onroerend goed.
Ongeveer 260.000.000 euro aan totale transacties die over het algemeen hoog lijken te blijven, zelfs in de eerste maanden van 2019.
De daling was het meest merkbaar alleen in Europese hoofdsteden, met een daling van ongeveer 13%.
Maar wat is het segment dat u ondanks alles het beste kunt verdedigen?
Die van de woningen die samen met de kantoren meer dan 50% van de totale Europese baksteeninvesteringen vertegenwoordigen.
Maar wat zijn de belangrijkste Europese steden die zich goed verdedigen?
• Frankrijk + 7,5%
• Spanje + 6,6%
• Duitsland + 6,3%
Als we Europa in plaats daarvan buiten beschouwing laten en ons voorbereiden op de wereldmarkt, merken we op dat de grootste stijgingen die zijn die we vinden in Amerikaans onroerend goed (+ 14%).
Over het algemeen is de situatie niet zo kritiek in Europa, maar het kan zeker verbeteren als het Italiaanse schiereiland terugkeert naar een van de meest gewilde diamantpunten, niet alleen uit het luxesegment, maar ook uit de eenvoudige gemiddelde vraag.
Daarom wordt gehoopt dat deze periode een eenvoudige "fysiologische" achteruitgang zal zijn en dat deze in de toekomst niet kan leiden tot de "pathologische".
