De vastgoedmarkt in Los Angeles is aan het veranderen: het ontbrekende saldo
We weten heel goed dat op de markt in het algemeen perfect moet worden voldaan aan vraag en aanbod, om een eerlijke uitwisseling tussen de partijen te waarborgen en om te profiteren van bepaalde voordelen. Om dit te voorkomen, is het van fundamenteel belang dat er een verhouding is tussen de blootgestelde belangen. Maar er is niet altijd deze perfecte balans. Inderdaad, deze abnormale situatie, gerelateerd aan buitensporige ontheemding jegens kopers, openbaart zich in Californië, precies in een van de meest voorbeeldige steden van de Verenigde Staten, zowel voor roem als voor uniciteit: Los Angeles.
Typische huizenprijzen waren het afgelopen jaar ongeveer acht keer hoger dan het gemiddelde inkomen, en dit zou op de lange termijn beperkend zijn geweest voor de hele vastgoedmarkt.
Door deze toename was de bijwerking echter tweeledig: de aanwezigheid in de steenmarkt van een 'grote verscheidenheid aan eigenschappen en tegelijkertijd de plotselinge prijsdaling om te voorkomen dat onverkochte eigenschappen zich opstapelden.
Het aantal te koop aangeboden woningen in Los Angeles was 21.500, ongeveer 30% meer dan in de laatste helft van 2018. Exorbitante cijfers, die echter nieuwe investeerders enorm aanmoedigen, die een woning in een van de beroemdste steden van de wereld wensen toe te passen, deze patstelling uitbuiten om veel te sluiten. Aan de andere kant echter leiden deze voordelen tot aanzienlijke schade voor de verkopers, die gedwongen zijn om de aankoopwaarde van de eigendommen te verminderen, om de ondertekening van een verkoopcontract te verkrijgen.
Het '' escort'-effect lijkt dus in het bijzonder gevreesd te zijn aan de aanbodzijde en tegelijkertijd de Volta-sleutel voor de vraagcurve.
De enige positieve noot voor beide partijen? De rentetarieven op hypotheken daalden en stabiliseerden op een duidelijk lager niveau dan in 2018. Een bijzonder dramatisch jaar, in feite eindigde het met slechts 5.000 verkochte woningen in december en een daling van 20% ten opzichte van 2017. Dat dit zo beangstigend was om de eigenaars te demoraliseren?
Volgens economen was een probleem dat in het algemeen tot onzekerheid op de onroerendgoedmarkt leidde, de angst van de investeerders zelf om problemen op te lopen zodra ze een eigendom kochten.
De vrees voor het ervaren van een fase van patstelling en, erger nog, van een recessie, heeft het initiatief van de eigenaars van onroerend goed bevorderd, om de prijzen te verlagen (zelfs de waarde van het onroerend goed zelf duidelijk te devalueren) om te kunnen stroomlijnen de markt en, tegelijkertijd, om zich te ontdoen van een woning die in de loop van de tijd alleen maar waarde verliest en, uiteraard, interesse in de vraagzijde.
We hopen dat deze situatie nog steeds vastligt, aangezien het marktevenwicht, hoewel moeilijk te verkrijgen, nog steeds wenselijk is op grond van een eerlijke en beheersbare markt op de middellange tot lange termijn.
Typische huizenprijzen waren het afgelopen jaar ongeveer acht keer hoger dan het gemiddelde inkomen, en dit zou op de lange termijn beperkend zijn geweest voor de hele vastgoedmarkt.
Door deze toename was de bijwerking echter tweeledig: de aanwezigheid in de steenmarkt van een 'grote verscheidenheid aan eigenschappen en tegelijkertijd de plotselinge prijsdaling om te voorkomen dat onverkochte eigenschappen zich opstapelden.
Het aantal te koop aangeboden woningen in Los Angeles was 21.500, ongeveer 30% meer dan in de laatste helft van 2018. Exorbitante cijfers, die echter nieuwe investeerders enorm aanmoedigen, die een woning in een van de beroemdste steden van de wereld wensen toe te passen, deze patstelling uitbuiten om veel te sluiten. Aan de andere kant echter leiden deze voordelen tot aanzienlijke schade voor de verkopers, die gedwongen zijn om de aankoopwaarde van de eigendommen te verminderen, om de ondertekening van een verkoopcontract te verkrijgen.
Het '' escort'-effect lijkt dus in het bijzonder gevreesd te zijn aan de aanbodzijde en tegelijkertijd de Volta-sleutel voor de vraagcurve.
De enige positieve noot voor beide partijen? De rentetarieven op hypotheken daalden en stabiliseerden op een duidelijk lager niveau dan in 2018. Een bijzonder dramatisch jaar, in feite eindigde het met slechts 5.000 verkochte woningen in december en een daling van 20% ten opzichte van 2017. Dat dit zo beangstigend was om de eigenaars te demoraliseren?
Volgens economen was een probleem dat in het algemeen tot onzekerheid op de onroerendgoedmarkt leidde, de angst van de investeerders zelf om problemen op te lopen zodra ze een eigendom kochten.
De vrees voor het ervaren van een fase van patstelling en, erger nog, van een recessie, heeft het initiatief van de eigenaars van onroerend goed bevorderd, om de prijzen te verlagen (zelfs de waarde van het onroerend goed zelf duidelijk te devalueren) om te kunnen stroomlijnen de markt en, tegelijkertijd, om zich te ontdoen van een woning die in de loop van de tijd alleen maar waarde verliest en, uiteraard, interesse in de vraagzijde.
We hopen dat deze situatie nog steeds vastligt, aangezien het marktevenwicht, hoewel moeilijk te verkrijgen, nog steeds wenselijk is op grond van een eerlijke en beheersbare markt op de middellange tot lange termijn.
