Verkoopmalaise in Florida: prijzen blijven stijgen in Orlando
We weten dat de vastgoedmarkt altijd onvoorspelbaar is en vaak onafhankelijk van andere economische en sociale verschijnselen. Maar deze keer is het niet zo, voor een beroemde stad in Florida, gedefinieerd als de wereldhoofdstad van bliksem en cinema: Orlando.
De beroemde wieg van Universal Studios, is nog steeds de protagonist van een fenomeen, helaas niet zo rooskleurig als men zou verwachten in plaats van een stad die zo rijk is aan kansen en cinematografische traditie. Wat de toekomst en potentiële investeerders in de vastgoedsector verwart, wordt namelijk juist veroorzaakt door de buitensporige prijsstijging parallel aan die van de "in handen zijnde" aandelen.
Maar waarom is een realiteit zo uniek en vooral bijzonder rijk aan aantrekkelijkheid die zo'n duistere periode doormaakt?
Het is niet eenvoudig om een duidelijk en concreet antwoord te geven, maar het is mogelijk om dit fenomeen in detail te analyseren om op zijn minst een volledig beeld van deze situatie te kunnen geven, blijkbaar "zonder vorm".
Volgens de Orlando Realtor Association heeft de onroerendgoedmarkt van deze stad vorige maand een flinke stijging te zien gegeven op historische hoogtepunten van ongeveer 3% op jaarbasis. Dit heeft uiteraard beleggers ontmoedigd die liever hebben gekozen voor meer voordelige oplossingen, zij het minder toeristisch.
De omzet is ten opzichte van de maand januari met een fractie gedaald en meer en meer zijn de leasecontacten waarop wordt ingeschreven (zelfs als deze lager zijn dan in voorgaande jaren).
Het is te hopen dat er in de maanden maart en april een verbetering zal zijn, gezien het feit dat ze het begin zijn van het meest vruchtbare seizoen onder alle aspecten van de economie van deze natie.
De gemiddelde totale prijs van in februari verkochte woningen is $ 235.000, ongeveer 3% meer dan vorig jaar en zelfs 5% in vergelijking met 2017.
En als we het hebben over toegankelijkheidsindex? Het is duidelijk dat het drastisch is gekrompen, aangezien de doelgroep steeds meer beperkt wordt tot mensen die een aanzienlijke economische stabiliteit genieten.
Het wordt als vanzelfsprekend beschouwd dat in dit alles de verkoopsnelheid van een onroerend goed op de onroerendgoedmarkt in Orlando ook is vertraagd; het is gegaan van 3 maanden tot 5 maanden.
Wat wel verontrustend is, is ook de rente die lijkt aan te passen aan deze algemene stijging en die misschien een grotere impact heeft op de keuze van beleggers dan de prijs van het onroerend goed zelf. (6.98% meer dan in februari).
Laten we nu eens in detail de aantallen verkopen bekijken die aanwezig zijn in de afzonderlijke provincies:
- Meer: 16% minder omzet (vergeleken met 2018)
- Oranje: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Wat kunnen we zeggen, we hopen dat deze situatie zal stabiliseren en dat Orlando opnieuw een echte ster zal worden, niet alleen voor de filmwereld, maar ook voor de vastgoedmarkt.
De beroemde wieg van Universal Studios, is nog steeds de protagonist van een fenomeen, helaas niet zo rooskleurig als men zou verwachten in plaats van een stad die zo rijk is aan kansen en cinematografische traditie. Wat de toekomst en potentiële investeerders in de vastgoedsector verwart, wordt namelijk juist veroorzaakt door de buitensporige prijsstijging parallel aan die van de "in handen zijnde" aandelen.
Maar waarom is een realiteit zo uniek en vooral bijzonder rijk aan aantrekkelijkheid die zo'n duistere periode doormaakt?
Het is niet eenvoudig om een duidelijk en concreet antwoord te geven, maar het is mogelijk om dit fenomeen in detail te analyseren om op zijn minst een volledig beeld van deze situatie te kunnen geven, blijkbaar "zonder vorm".
Volgens de Orlando Realtor Association heeft de onroerendgoedmarkt van deze stad vorige maand een flinke stijging te zien gegeven op historische hoogtepunten van ongeveer 3% op jaarbasis. Dit heeft uiteraard beleggers ontmoedigd die liever hebben gekozen voor meer voordelige oplossingen, zij het minder toeristisch.
De omzet is ten opzichte van de maand januari met een fractie gedaald en meer en meer zijn de leasecontacten waarop wordt ingeschreven (zelfs als deze lager zijn dan in voorgaande jaren).
Het is te hopen dat er in de maanden maart en april een verbetering zal zijn, gezien het feit dat ze het begin zijn van het meest vruchtbare seizoen onder alle aspecten van de economie van deze natie.
De gemiddelde totale prijs van in februari verkochte woningen is $ 235.000, ongeveer 3% meer dan vorig jaar en zelfs 5% in vergelijking met 2017.
En als we het hebben over toegankelijkheidsindex? Het is duidelijk dat het drastisch is gekrompen, aangezien de doelgroep steeds meer beperkt wordt tot mensen die een aanzienlijke economische stabiliteit genieten.
Het wordt als vanzelfsprekend beschouwd dat in dit alles de verkoopsnelheid van een onroerend goed op de onroerendgoedmarkt in Orlando ook is vertraagd; het is gegaan van 3 maanden tot 5 maanden.
Wat wel verontrustend is, is ook de rente die lijkt aan te passen aan deze algemene stijging en die misschien een grotere impact heeft op de keuze van beleggers dan de prijs van het onroerend goed zelf. (6.98% meer dan in februari).
Laten we nu eens in detail de aantallen verkopen bekijken die aanwezig zijn in de afzonderlijke provincies:
- Meer: 16% minder omzet (vergeleken met 2018)
- Oranje: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Wat kunnen we zeggen, we hopen dat deze situatie zal stabiliseren en dat Orlando opnieuw een echte ster zal worden, niet alleen voor de filmwereld, maar ook voor de vastgoedmarkt.
