Binnenlandse toegankelijkheid: het probleem blijft bestaan in Californië
Wanneer we een bepaalde markt willen betreden, wordt de minimale toegangsdrempel vaak weergegeven door de gemiddelde prijzen die erin aanwezig zijn. Als u a priori niet geniet van de minimale financiële vereisten, is het onmogelijk om met het beschikbare aanbod om te gaan.
In Californië bereikte de gemiddelde huizenprijs in het tweede kwartaal ongeveer $ 608.660. Dit betekent dat dergelijke hoge prijzen geen lage rentetarieven garanderen, waardoor de capaciteit van de Californiërs zelf om een onroerend goed te kopen in het tweede kwartaal van 2019 verder wordt verminderd.
Het percentage kopers dat zich daadwerkelijk een woning in Californië kon veroorloven, is gedaald tot 30%. Een opmerkelijke waarde, die potentiële investeerders aanzienlijk gaat ondermijnen en verdringen.
Het is duidelijk dat de toegankelijkheid varieert naargelang de regio's die in aanmerking worden genomen. Maar over het algemeen is de ineenstorting ten opzichte van vorig jaar van de portefeuille die nodig is om een woning toe te eigenen symptomatisch.
In 2018 was een minimaal jaarinkomen van $ 100.000 meer dan voldoende om de aankoop van een standaardbezit te veroorloven. Momenteel zijn de prijzen echter, zoals eerder gezegd, meer dan verdrievoudigd. Als we zouden denken in termen van maandelijkse kosten, zouden de cijfers ongeveer 30.000 dollar bedragen tegen een vast tarief gedurende ongeveer 30 jaar, met een hypothetische aanbetaling van 20% en een rente (gemiddeld) van 4%.
Zelfs voor flatgebouwen en herenhuizen is de toegankelijkheid gedaald tot exorbitante niveaus.
Dus wat zijn de belangrijkste punten op het gebied van economie die naar verwachting worden gerealiseerd voor het tweede deel van 2019.
• de betaalbaarheid van betaalbare woningen zal waarschijnlijk verbeteren in 42 provincies, ondanks het gemak dat het vlak blijft
• In de regio San Francisco is de betaalbaarheid al sinds het tweede kwartaal van 2018 in elke provincie verbeterd. Gezien het feit dat San Francisco het minst economische gebied is, kan slechts 17% van de gezinnen een huis kopen met een gemiddelde prijs van $ 1.700.000.
• Zuid-Californië zal ook verbeteren, met Orange County en San Bernardino County (respectievelijk 25 en 50 procentpunten)
• De provincies Mono (15 procent), San Francisco (17 procent), Santa Cruz (17 procent) en San Mateo (18 procent) blijven de minst betaalbare gebieden van de staat, maar nog steeds rijker in termen van kansen en variëteit.
De situatie blijkt daarom bijzonder gevarieerd te zijn, maar niets beperkt de hoop op een opmerkelijk herstel in de komende maanden. De grenzen vloeien voort uit de buitensporige vraag van de steeds consequentere vraag, die tegemoet komt aan een "aanbod dat duidelijk de neiging heeft om in niveau te stijgen, gezien de aanwezigheid van infrastructuren en een steeds geavanceerdere territoriale rijkdom. We herinneren ons ook dat Californië een van de populairste gebieden in het luxesegment is en nog steeds is.
Dus, beste investeerders, als u zich wilt verdiepen in Californisch onroerend goed, weet dan hoe u moet omgaan met een rijke maar tegelijkertijd uitzonderlijke realiteit!
In Californië bereikte de gemiddelde huizenprijs in het tweede kwartaal ongeveer $ 608.660. Dit betekent dat dergelijke hoge prijzen geen lage rentetarieven garanderen, waardoor de capaciteit van de Californiërs zelf om een onroerend goed te kopen in het tweede kwartaal van 2019 verder wordt verminderd.
Het percentage kopers dat zich daadwerkelijk een woning in Californië kon veroorloven, is gedaald tot 30%. Een opmerkelijke waarde, die potentiële investeerders aanzienlijk gaat ondermijnen en verdringen.
Het is duidelijk dat de toegankelijkheid varieert naargelang de regio's die in aanmerking worden genomen. Maar over het algemeen is de ineenstorting ten opzichte van vorig jaar van de portefeuille die nodig is om een woning toe te eigenen symptomatisch.
In 2018 was een minimaal jaarinkomen van $ 100.000 meer dan voldoende om de aankoop van een standaardbezit te veroorloven. Momenteel zijn de prijzen echter, zoals eerder gezegd, meer dan verdrievoudigd. Als we zouden denken in termen van maandelijkse kosten, zouden de cijfers ongeveer 30.000 dollar bedragen tegen een vast tarief gedurende ongeveer 30 jaar, met een hypothetische aanbetaling van 20% en een rente (gemiddeld) van 4%.
Zelfs voor flatgebouwen en herenhuizen is de toegankelijkheid gedaald tot exorbitante niveaus.
Dus wat zijn de belangrijkste punten op het gebied van economie die naar verwachting worden gerealiseerd voor het tweede deel van 2019.
• de betaalbaarheid van betaalbare woningen zal waarschijnlijk verbeteren in 42 provincies, ondanks het gemak dat het vlak blijft
• In de regio San Francisco is de betaalbaarheid al sinds het tweede kwartaal van 2018 in elke provincie verbeterd. Gezien het feit dat San Francisco het minst economische gebied is, kan slechts 17% van de gezinnen een huis kopen met een gemiddelde prijs van $ 1.700.000.
• Zuid-Californië zal ook verbeteren, met Orange County en San Bernardino County (respectievelijk 25 en 50 procentpunten)
• De provincies Mono (15 procent), San Francisco (17 procent), Santa Cruz (17 procent) en San Mateo (18 procent) blijven de minst betaalbare gebieden van de staat, maar nog steeds rijker in termen van kansen en variëteit.
De situatie blijkt daarom bijzonder gevarieerd te zijn, maar niets beperkt de hoop op een opmerkelijk herstel in de komende maanden. De grenzen vloeien voort uit de buitensporige vraag van de steeds consequentere vraag, die tegemoet komt aan een "aanbod dat duidelijk de neiging heeft om in niveau te stijgen, gezien de aanwezigheid van infrastructuren en een steeds geavanceerdere territoriale rijkdom. We herinneren ons ook dat Californië een van de populairste gebieden in het luxesegment is en nog steeds is.
Dus, beste investeerders, als u zich wilt verdiepen in Californisch onroerend goed, weet dan hoe u moet omgaan met een rijke maar tegelijkertijd uitzonderlijke realiteit!
