31 maart 2019 lijkt misschien een datum zoals vele anderen, bijna onbetekenend. Maar als we deze dag opnemen in de context van de Indiase vastgoedmarkt, zullen we begrijpen dat het in plaats daarvan een echt keerpunt is. Voor niet voltooide residentiële gebouwen is het op deze datum verplicht om te kiezen tussen de oude GST (servicekosten) en de nieuwe regeling, met een lager tarief maar zonder belastingvermindering. Dit plan heeft een echt onverwacht en verrassend effect opgeleverd: meer flexibiliteit op de vastgoedmarkt.

Zelfs de industriële sector heeft deze optie verwelkomd, waarvan we ons moeten realiseren dat deze moet worden uitgeoefend binnen een tijdsbestek dat a priori is vastgesteld en, als er geen positieve resultaten zouden zijn met betrekking tot de voltooiing van het project, zouden nieuwe tarieven worden toegepast.
Deze verbetering, veroorzaakt door de mogelijkheid om te kiezen tussen twee verschillende oplossingen, is ongetwijfeld op middellange termijn gegarandeerd door de onmiddellijke eliminatie van de verschillende operationele problemen door een onmiddellijke a priori analyse.

In het bijzonder zullen ontwikkelaars van onroerend goed die opteren voor de nieuwe GST-tarieven verplicht zijn om hun binnenkomende tegoed evenredig terug te boeken. Bovendien zal, volgens wat door de economen is opgemerkt, het verlagen van dit percentage het klantenvertrouwen stimuleren door een nauwe loyaliteitsrelatie tussen vraag en aanbod tot stand te brengen, wat uiteraard leidt tot een kettingreactie die zal eindigen met de toename van de verkoop. Wat als de prijzen in plaats daarvan zouden stijgen? Nogmaals, de Indiase regering lijkt bijzonder optimistisch te zijn. Als er in feite een soortgelijke situatie zou ontstaan, als gevolg van de nieuwe belastingstructuur, zal de Nationale Anti-Winst Autoriteit zich ertoe verbinden deze kwestie te onderzoeken.

Anderen denken dat deze oplossing de sector niet kan helpen, aangezien in verschillende lopende projecten één enkele en voortdurende betaling van belastingen werd voorzien tegen het tarief van voorgaande jaren, praktisch gezien kan deze beslissing illusoir zijn als de nieuwe tarieven ja, rente, veel aantrekkelijker als lager dan de vorige, zouden ze verplaatsen en bestaande projecten omzetten, waardoor er een aanzienlijk kapitaalverlies zou zijn in de bouwsector.

Dus hoe ziet de toekomst er uit voor dit land?

Ongetwijfeld is India de afgelopen jaren in alle opzichten enorm gegroeid. Op economisch, politiek en sociaal vlak. De noodzaak om open te staan voor internationale dynamiek was ongetwijfeld de sleutel tot Volta, waardoor dit land kon herstellen en zichzelf kon terugverdienen na zoveel jaren van crisis. Aanzienlijke hulp werd geboden door buitenlandse investeerders die, toen ze een vruchtbare bodem zagen waar ze vastgoedprojecten konden enten, besloten om een actief onderdeel van de Indiase economie te worden en een aanzienlijke toename van het nationale bbp genereerden.

De lage kosten van arbeid en in het algemeen van het leven in deze staat, trekken vooral de aandacht van westerlingen, die in de laatste paar jaar niet de tijd hebben verspild met het creëren van satellietkantoren in deze natie.
Het ziet eruit als een schitterend jaar voor India, dus het enige wat we moeten doen is het een groot succes geven!