Vastgoed in crisis: wat gebeurt er in België
Huizenprijzen stijgen, maar de economie daalt. Nee, het is helaas geen reclameslogan, maar het is de harde realiteit die België momenteel ervaart. Er wordt gevreesd dat deze staat in volle zeepbel zit. Laten we een stap terug doen.
Tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar steeg de algemene index van vastgoedprijzen in België drastisch met 3%, na verdere eerdere stijgingen van rond 2,5 procentpunten. Momenteel zijn de huizenprijzen met 4% gestegen, ondanks het feit dat het gewicht van de inflatie is afgenomen).
Ondanks alles blijft de vastgoedmarkt levendig in België. Het aantal vastgoedtransacties lijkt in feite helemaal niet beïnvloed te zijn door deze omstandigheid. In feite werd een jaarlijkse stijging van 3,7% gemeld en het aantal huisvestingsvergunningen bereikte 35% (ongeveer 48.000 aanvragen voor woningbouw).
Nadat de Belgische economie uit de recessieperiode kwam, die leek te zijn beëindigd, werd de Brusselse vastgoedmarkt gedwongen om de prijzen te doen herleven, maar niet zozeer omdat de nationale economie zelf tekenen van snel herstel leek te garanderen.
Maar dit was niet het geval. Er dient aan te worden herinnerd dat België in vier regio's is verdeeld, administratief onafhankelijk. Daarom is het, ondanks de kleine dimensies die deze staat kenmerken, niet eenvoudig om op homogene wijze de coördinatielijnen in dit gebied te beheren.
In het bijzonder zijn de prijzen in het Brussels Gewest met 4% op jaarbasis gestegen;
in Vlaanderen van 5,08%;
in Wallonië van 3%.
Velen zeggen dat sommige gebieden momenteel overschat zijn, maar we weten dat deze fase (hopelijk) slechts tijdelijk zal zijn en een voorbereiding zal zijn op een meer solide en krachtige terugkeer van deze natie op een economisch niveau.
Aan de andere kant lijkt woningbouwactiviteit niet te stoppen.
In detail werd geconstateerd dat er in het Vlaamse gewest een toename van de verblijfsvergunningen was van 50% meer dan in het voorgaande jaar, in de hoofdstad van 20% en in het Waalse Gewest van 10%. De vraag naar woningen neemt ook toe, wat de voorkeur verdient boven huurcontracten, omdat de huizen zelf meer gemoderniseerd en slimmer zijn dan in voorgaande jaren (een geldige reden om te investeren!).
Een positief element is de zeer lage hypotheekrente, die potentiële investeerders aanmoedigt om de Belgische vastgoedmarkt niet in de steek te laten.
Wat te zeggen, het is te hopen dat deze zeepbel, ondanks het feit dat hij geen specifieke problemen heeft veroorzaakt voor de vastgoedmarkt, nog steeds de negatieve gevolgen die het met zich meebrengt kan uitbarsten en doven, om deze natie weer op het goede spoor te laten komen en op te vallen, zoals het vroeger was. internationale economie.
Tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar steeg de algemene index van vastgoedprijzen in België drastisch met 3%, na verdere eerdere stijgingen van rond 2,5 procentpunten. Momenteel zijn de huizenprijzen met 4% gestegen, ondanks het feit dat het gewicht van de inflatie is afgenomen).
Ondanks alles blijft de vastgoedmarkt levendig in België. Het aantal vastgoedtransacties lijkt in feite helemaal niet beïnvloed te zijn door deze omstandigheid. In feite werd een jaarlijkse stijging van 3,7% gemeld en het aantal huisvestingsvergunningen bereikte 35% (ongeveer 48.000 aanvragen voor woningbouw).
Nadat de Belgische economie uit de recessieperiode kwam, die leek te zijn beëindigd, werd de Brusselse vastgoedmarkt gedwongen om de prijzen te doen herleven, maar niet zozeer omdat de nationale economie zelf tekenen van snel herstel leek te garanderen.
Maar dit was niet het geval. Er dient aan te worden herinnerd dat België in vier regio's is verdeeld, administratief onafhankelijk. Daarom is het, ondanks de kleine dimensies die deze staat kenmerken, niet eenvoudig om op homogene wijze de coördinatielijnen in dit gebied te beheren.
In het bijzonder zijn de prijzen in het Brussels Gewest met 4% op jaarbasis gestegen;
in Vlaanderen van 5,08%;
in Wallonië van 3%.
Velen zeggen dat sommige gebieden momenteel overschat zijn, maar we weten dat deze fase (hopelijk) slechts tijdelijk zal zijn en een voorbereiding zal zijn op een meer solide en krachtige terugkeer van deze natie op een economisch niveau.
Aan de andere kant lijkt woningbouwactiviteit niet te stoppen.
In detail werd geconstateerd dat er in het Vlaamse gewest een toename van de verblijfsvergunningen was van 50% meer dan in het voorgaande jaar, in de hoofdstad van 20% en in het Waalse Gewest van 10%. De vraag naar woningen neemt ook toe, wat de voorkeur verdient boven huurcontracten, omdat de huizen zelf meer gemoderniseerd en slimmer zijn dan in voorgaande jaren (een geldige reden om te investeren!).
Een positief element is de zeer lage hypotheekrente, die potentiële investeerders aanmoedigt om de Belgische vastgoedmarkt niet in de steek te laten.
Wat te zeggen, het is te hopen dat deze zeepbel, ondanks het feit dat hij geen specifieke problemen heeft veroorzaakt voor de vastgoedmarkt, nog steeds de negatieve gevolgen die het met zich meebrengt kan uitbarsten en doven, om deze natie weer op het goede spoor te laten komen en op te vallen, zoals het vroeger was. internationale economie.
