Het onroerend goed in Cambodja is verzadigd
In elke samenleving, vooral als het gaat om economische sectoren, zijn er periodes van extreem succes in financiële termen en magere periodes, waarin geen goed winstniveau kan worden vastgesteld tot het punt om het gehele tekort in een tekort te brengen. systeem.
We zijn ons er terdege van bewust dat onze sector, de onroerendgoedsector, nauw verbonden is met de economische trend, en daarom zou een hypothetische crisis direct en onmiddellijk gevolgen hebben voor het nationale onroerend goed. Vandaag zullen we een zeer specifiek geval analyseren, waardoor de economen en industrie-experts zeer aarzelend worden. De natie die de hoofdrol speelt in onze column is Cambodja, een rijk land dat beroemd is om zijn ongerepte landschappen en voor een geschiedenis die zijn wortels heeft in de oudste beschavingen aller tijden.
Welnu, het lijkt erop dat het onroerend goed in Cambodja een crisisperiode doormaakt. Hoewel het in feite een gebied is waar veel vraag naar is, vooral bij toeristen, blijft de onmogelijkheid voor potentiële kopers om een aantrekkelijk aanbod te identificeren een probleem. Anderzijds ondervinden zelfs de eigenaars van de gebouwen die besluiten om uit te kijken op de bakstenen markt, een aantal niet onbelangrijke moeilijkheden, omdat het het gebrek aan interesse in het gebied en de eigenschappen in het bovengenoemde gebied vergroot.
Om de mogelijkheid van een herstel te voorkomen, is de stijging van de nominale onroerendgoedprijzen toegevoegd, al vanaf het eerste kwartaal van het lopende jaar. Dit is 4 procentpunten, maar ze hebben alle soorten onroerend goed op de markt geïnvesteerd.
Dit heeft daarom geleid tot een sterke verzwakking van de onderhandelingen zelf, met een zeer sterke ineenstorting (op numeriek niveau) van de verkoopcontracten. Met name de appartementenmarkt in Phnom Penh zou tegen het einde van het jaar verder kunnen afkoelen en tot verbluffende niveaus reiken. De oorzaak ligt vooral in het onevenredige aanbod van appartementen in de stad. Volgens CBRE Cambodja zijn drie condominiumprojecten voltooid in de eerste drie maanden van 2019.
In detail herinneren we aan de aanwezigheid van 1.091 eenheden, waardoor het totale aanbod met bijna 10 procentpunten steeg. Een aanzienlijk percentage in vergelijking met voorgaande jaren. Maar het is hier niet; onlangs zijn nog 1.169 eenheden gelanceerd voor 5 nieuwe projecten.
Laten we bovendien niet vergeten dat de Wereldbank de Cambodjaanse regering sterk heeft geadviseerd om de bouw- en onroerendgoedboom in het land met speciale aandacht te volgen, omdat het een zo zware situatie zou kunnen veroorzaken dat veel hersteloplossingen zouden worden voorkomen. Zij stellen daarom een beleid voor dat erop is gericht bij te dragen tot de vermindering van de opening van nieuwe bouwlocaties, die niet effectief op de onroerendgoedmarkt moeten reageren.
Daarom wordt gehoopt dat het herstel niet zozeer begint vanuit de vraag, maar vanuit een "ommekeer in het aanbod, gekalibreerd volgens een klantenkring kennelijk ver verwijderd van wat het huidige voorstel is in de Cambodjaanse onroerendgoedmarkt.
We zijn ons er terdege van bewust dat onze sector, de onroerendgoedsector, nauw verbonden is met de economische trend, en daarom zou een hypothetische crisis direct en onmiddellijk gevolgen hebben voor het nationale onroerend goed. Vandaag zullen we een zeer specifiek geval analyseren, waardoor de economen en industrie-experts zeer aarzelend worden. De natie die de hoofdrol speelt in onze column is Cambodja, een rijk land dat beroemd is om zijn ongerepte landschappen en voor een geschiedenis die zijn wortels heeft in de oudste beschavingen aller tijden.
Welnu, het lijkt erop dat het onroerend goed in Cambodja een crisisperiode doormaakt. Hoewel het in feite een gebied is waar veel vraag naar is, vooral bij toeristen, blijft de onmogelijkheid voor potentiële kopers om een aantrekkelijk aanbod te identificeren een probleem. Anderzijds ondervinden zelfs de eigenaars van de gebouwen die besluiten om uit te kijken op de bakstenen markt, een aantal niet onbelangrijke moeilijkheden, omdat het het gebrek aan interesse in het gebied en de eigenschappen in het bovengenoemde gebied vergroot.
Om de mogelijkheid van een herstel te voorkomen, is de stijging van de nominale onroerendgoedprijzen toegevoegd, al vanaf het eerste kwartaal van het lopende jaar. Dit is 4 procentpunten, maar ze hebben alle soorten onroerend goed op de markt geïnvesteerd.
Dit heeft daarom geleid tot een sterke verzwakking van de onderhandelingen zelf, met een zeer sterke ineenstorting (op numeriek niveau) van de verkoopcontracten. Met name de appartementenmarkt in Phnom Penh zou tegen het einde van het jaar verder kunnen afkoelen en tot verbluffende niveaus reiken. De oorzaak ligt vooral in het onevenredige aanbod van appartementen in de stad. Volgens CBRE Cambodja zijn drie condominiumprojecten voltooid in de eerste drie maanden van 2019.
In detail herinneren we aan de aanwezigheid van 1.091 eenheden, waardoor het totale aanbod met bijna 10 procentpunten steeg. Een aanzienlijk percentage in vergelijking met voorgaande jaren. Maar het is hier niet; onlangs zijn nog 1.169 eenheden gelanceerd voor 5 nieuwe projecten.
Laten we bovendien niet vergeten dat de Wereldbank de Cambodjaanse regering sterk heeft geadviseerd om de bouw- en onroerendgoedboom in het land met speciale aandacht te volgen, omdat het een zo zware situatie zou kunnen veroorzaken dat veel hersteloplossingen zouden worden voorkomen. Zij stellen daarom een beleid voor dat erop is gericht bij te dragen tot de vermindering van de opening van nieuwe bouwlocaties, die niet effectief op de onroerendgoedmarkt moeten reageren.
Daarom wordt gehoopt dat het herstel niet zozeer begint vanuit de vraag, maar vanuit een "ommekeer in het aanbod, gekalibreerd volgens een klantenkring kennelijk ver verwijderd van wat het huidige voorstel is in de Cambodjaanse onroerendgoedmarkt.
