Zürich overtreft Genève in de wereld van onroerend goed. Dit is de situatie die Zwitserland sinds het laatste kwartaal van vorig jaar kenmerkt. Een van de meest onafhankelijke landen uit het omringende landschap en vooral economisch stabiel, maakt een echte ommekeer door.

Om potentiële investeerders te begeleiden en te proberen de dimensies van het fenomeen te begrijpen, hebben we besloten de situatie te analyseren. Op basis van statistische enquêtes en analyses uitgevoerd door vooraanstaande experts in de vastgoedsector, was het mogelijk om een vrij volledig overzicht te creëren. Om deze reden moeten we gewoon ons huidige gedeelte, gewijd aan deze twee concurrerende Zwitserse steden, in gebruik nemen!


In onze analyse zullen we de zogenaamde 'trechterlogica' volgen, beginnend bij de algemene situatie in Zwitserland en vervolgens in detail treden.
Volgens recente studies lijkt Zwitserland het risico te lopen op een huizenbubbel. Of erger nog, van overmatige waardering. Vooral in de steden Genève en Zürich lijkt het fenomeen exponentiële niveaus te hebben bereikt.


Hoewel regelgevende maatregelen zijn toegepast om deze prijsstijging verder te beteugelen, lijkt de situatie niet positief te veranderen. Inderdaad. Beleggers worden steeds meer ontmoedigd, vooral in de stad Genève, die sterk wordt gedegradeerd vanuit Zürich.

Maar volgens statistische gegevens lijkt de onroerendgoedmarkt in Zürich de goede naam van Zwitsers onroerend goed te ondersteunen. Het is deze stad die nog steeds investeerders aantrekt, dankzij de daling van de rente op hypotheken. Maar deze situatie, in vergelijking met voorgaande jaren, is helemaal niet positief. Het volstaat te zeggen dat de markt in zowel Zürich als Genève in een reeds overschatte omgeving is, met een beslist lage huuropbrengst. Verder overtrof Zürich Genève, zowel per index als per prijs. De werkelijke prijzen van deze laatste lijken in feite stationair te zijn gebleven, maar beslist overgewaardeerd.

 Maar wat zal Zwitsers onroerend goed redden? Ongetwijfeld zijn negatieve rentetarieven van fundamenteel belang voor een consistent herstel tegen het bubbelrisico van onroerend goed. Het is belangrijk dat kopers nu willen investeren voordat de situatie onhoudbaar wordt. Het sterke punt dus: tijd!

 Zürich en Genève in de EU-context? Hoe is de situatie geconfigureerd?
In de meeste grootstedelijke steden lijkt de rente te zijn gedaald. De enige locaties met bubbelrisico zijn Parijs en Frankfurt. Daarom is het in een uiterst positieve context noodzakelijk om een grotere toegankelijkheid voor beleggers te garanderen, om zelfs in de Europese onroerendgoedcontext niet geïsoleerd te blijven.

Hoe zal de situatie in Zwitserland zich ontwikkelen? Het is niet mogelijk om de naderende situatie duidelijk te definiëren. Het is te hopen dat het bellenrisico kan worden geëlimineerd door een sterke vraag, ondersteund door een stabilisatie van de prijzen.
Blijf voor meer informatie op de hoogte via ons Realigro-portaal!