Nadat veel landen erin zijn geslaagd de Covid-crisis het hoofd te bieden, is de prijs van invloed op zowel eigenaren als potentiële investeerders. Hoe variëren de waarden met betrekking tot onroerend goed? Betreft de prijsherziening alle sectoren of een deel van het onroerend goed?
Om deze vragen te beantwoorden, hebben we besloten om een kleine gids te maken, om een overzicht (voorspelling) te geven over wat ons de komende maanden te wachten staat.

We gaan ervan uit dat er, wat huurovereenkomsten betreft, vooral in toeristische gebieden, een neerwaartse oorlog is begonnen. Oorlog zorgt echter nog steeds voor hoge prijzen. Het hoog houden van de prijsbalk is de noodzaak (in veel staten die wettelijk zijn opgelegd) om het milieu volledig te ontsmetten door het gebruik van zeer dure apparatuur en methoden. Maar niet iedereen denkt hetzelfde. Volgens de prognoses van de belangrijkste economen zijn er drie scenario's die onze nabije toekomst zouden kunnen karakteriseren. Allemaal dankzij (uiteraard) de trend van de besmettingscurve.

In eerste instantie wordt uitgegaan van een normalisatie, en daarmee de geleidelijke vermindering van de prijsspread. Bij de andere twee is er echter angst voor een terugkeer naar de zogenaamde fase één (dus gedwongen isolatie), met als gevolg een blokkade van het hele economische systeem. Daarom wordt ook de vastgoedmarkt meegenomen. Als de retourgolf draaglijk en beheersbaar is, hopelijk een geleidelijke aanpassing, met prijzen die nog steeds lager zijn dan in de pre-Covid-periode. Een echte devaluatie van de eigendommen op de markt, waardoor eigenaren maar ook investeerders perplex staan.
Dus gaat het allemaal om herprijzing? Hopelijk niet, maar het zou riskant zijn om in dit stadium over absolute zekerheid te praten. Wanneer is het mogelijk om te praten over een echte herstart?

Volgens experts na de zomer. Hoewel de vastgoedmarkt nog steeds actief is, zo erg zelfs dat het in veel landen lijkt te zijn gestopt, blijft de blokkade in het algemeen bestaan. Het is noodzakelijk om een budget te maken, niet alleen door de waarde van het onroerend goed of de kosten van levensonderhoud van een bepaald land te beschouwen. Maar het is noodzakelijk om alles te kalibreren op basis van de gezondheidssituatie. In Spanje bijvoorbeeld, waar de kosten van levensonderhoud nog steeds in lijn zijn met het Europese gemiddelde, bestaat het risico dat de terugkeer naar normaal door de instorting van de gezondheid wordt uitgesteld. Reden waarom we in dit soort landen ofwel een buitensporige prijsstijging kunnen verwachten (om de hele economie te stimuleren), of anderzijds een devaluatie van onroerend goed.

Wat echter een goed voorteken is, is dat de liquiditeit in omloop (ondanks de onzekerheid) over het algemeen hoog blijft. Zoals de interesse van (jongere) investeerders in de vastgoedwereld. De sector die het minst wordt getroffen op het gebied van herprijzing, is die van huren, maar voor verkoopcontracten ... alles is te verwachten!