Covid en onroerend goed: de effecten
Zelfs vandaag hebben we besloten om onze dagelijkse column te wijden aan de noodsituatie Covid 19. We zullen ons in het bijzonder concentreren op hoe de pandemie de internationale economie radicaal verandert, maar vooral hoe het onroerend goed beïnvloedt.
Hoewel de inperkingsmaatregelen (op een andere manier) extreem snel en ingrijpend zijn verlopen, blijft het een belangrijk feit. De omvang van deze crisis zal een impact hebben zoals de grote depressie na de Tweede Wereldoorlog.
Reden waarom het maken van voorspellingen over het onderwerp riskant blijkt te zijn. Maar laten we nu zoveel mogelijk de resultaten analyseren die voor ons beschikbaar zijn.
Hoe? Vergelijking van de huidige situatie met de GFC, de wereldwijde financiële crisis van 2007.
De wereldwijde crisis begon in de financiële wereld met een zeer hoge schuldenlast. We hebben het over een crisis die niet alleen voor potentiële vastgoedbeleggers, maar ook voor de schuldeisers zelf tot grote onzekerheden heeft geleid. Uit angst voor de mogelijkheid om in zo'n dramatische situatie het hoofd boven water te houden. De snelle vermeerdering veroorzaakte echter een andere impact in de verschillende productiesectoren. In de vastgoedmarkt zijn we getuige geweest van een terugval in investeringsvolumes.
Dit werd gevolgd door een aanzienlijke verlaging van hun waarden. Een zeer sterke daling van de vraag, die uiteraard het herstel van de nationale economie van de verschillende landen vertraagde. En hoewel de prijzen kelderden, stond de kortzichtige visie van die tijd geen heropleving van onmiddellijk onroerend goed toe. In feite is er pas in het afgelopen jaar een renaissance op de vastgoedmarkt geweest, ook in minder ontwikkelde landen.
Hoe presenteert de huidige crisis zich? We gaan ervan uit dat we niet in een financiële crisis zitten. Maar goedkoop. Dit komt tot uiting in het gebrek aan mogelijkheid om bijvoorbeeld de huur te betalen in de vooraf vastgestelde tijden. Zoals we al in de vorige gidsen hebben beschreven, hebben veel staten besloten om op de kwestie in te gaan. Door de situatie te analyseren en te helpen, door de timing te verlengen, bevinden degenen die ik ken zich in een situatie van betalingsachterstand.
Het gaat niet alleen om een gebrek aan transacties. Maar uit vrees voor de investeerder, waaraan de moeilijkheid moet worden toegevoegd om ook in de leaseovereenkomsten aan de contractbepalingen te voldoen.
Naast dat het zichzelf presenteert als een complexe situatie, is het in dit geval niet mogelijk om diepgaand te begrijpen hoe lang en hoe deze realiteit zal evolueren. Juist omdat zowel het puur financiële aspect, maar ook de economische en psychologische aspecten die nauw verbonden zijn met de individuele en potentiële investeerder, op het spel staan.
Het keerpunt kon worden opgemerkt aan het einde van de eerste sluis. Wanneer nationale economieën beginnen te ontwaken. En met hen de geleidelijke terugkeer van burgers naar vorig leven. Daarom kan er geen bepaalde datum worden vastgesteld voor het gedeeltelijke of volledige herstel van deze wereldwijde schok. Zeker is dat wij bij Realigro u constant op de hoogte houden op onze portal!
Hoewel de inperkingsmaatregelen (op een andere manier) extreem snel en ingrijpend zijn verlopen, blijft het een belangrijk feit. De omvang van deze crisis zal een impact hebben zoals de grote depressie na de Tweede Wereldoorlog.
Reden waarom het maken van voorspellingen over het onderwerp riskant blijkt te zijn. Maar laten we nu zoveel mogelijk de resultaten analyseren die voor ons beschikbaar zijn.
Hoe? Vergelijking van de huidige situatie met de GFC, de wereldwijde financiële crisis van 2007.
De wereldwijde crisis begon in de financiële wereld met een zeer hoge schuldenlast. We hebben het over een crisis die niet alleen voor potentiële vastgoedbeleggers, maar ook voor de schuldeisers zelf tot grote onzekerheden heeft geleid. Uit angst voor de mogelijkheid om in zo'n dramatische situatie het hoofd boven water te houden. De snelle vermeerdering veroorzaakte echter een andere impact in de verschillende productiesectoren. In de vastgoedmarkt zijn we getuige geweest van een terugval in investeringsvolumes.
Dit werd gevolgd door een aanzienlijke verlaging van hun waarden. Een zeer sterke daling van de vraag, die uiteraard het herstel van de nationale economie van de verschillende landen vertraagde. En hoewel de prijzen kelderden, stond de kortzichtige visie van die tijd geen heropleving van onmiddellijk onroerend goed toe. In feite is er pas in het afgelopen jaar een renaissance op de vastgoedmarkt geweest, ook in minder ontwikkelde landen.
Hoe presenteert de huidige crisis zich? We gaan ervan uit dat we niet in een financiële crisis zitten. Maar goedkoop. Dit komt tot uiting in het gebrek aan mogelijkheid om bijvoorbeeld de huur te betalen in de vooraf vastgestelde tijden. Zoals we al in de vorige gidsen hebben beschreven, hebben veel staten besloten om op de kwestie in te gaan. Door de situatie te analyseren en te helpen, door de timing te verlengen, bevinden degenen die ik ken zich in een situatie van betalingsachterstand.
Het gaat niet alleen om een gebrek aan transacties. Maar uit vrees voor de investeerder, waaraan de moeilijkheid moet worden toegevoegd om ook in de leaseovereenkomsten aan de contractbepalingen te voldoen.
Naast dat het zichzelf presenteert als een complexe situatie, is het in dit geval niet mogelijk om diepgaand te begrijpen hoe lang en hoe deze realiteit zal evolueren. Juist omdat zowel het puur financiële aspect, maar ook de economische en psychologische aspecten die nauw verbonden zijn met de individuele en potentiële investeerder, op het spel staan.
Het keerpunt kon worden opgemerkt aan het einde van de eerste sluis. Wanneer nationale economieën beginnen te ontwaken. En met hen de geleidelijke terugkeer van burgers naar vorig leven. Daarom kan er geen bepaalde datum worden vastgesteld voor het gedeeltelijke of volledige herstel van deze wereldwijde schok. Zeker is dat wij bij Realigro u constant op de hoogte houden op onze portal!
