Laatste nieuws uit Ierland: stijgende huurprijzen
Ierland spreekt duidelijk. Dit zijn de huurprijzen in poleposition. In een wereld die volledig wordt overspoeld door de noodtoestand van Coronavirus, lijkt Ierland geen enkele trend in onroerend goed te willen stoppen. Volgens de bevindingen van de laatste statistische onderzoeken lijken zowel de vraag als het aanbod exponentieel te zijn gestegen als er naar leasecontracten wordt verwezen.
Maar hoe kwam het op dit niveau? Laten we het samen ontdekken door de volgende paar regels zorgvuldig te lezen.
We gaan ervan uit dat het aantal advertenties (in het algemeen) landelijk is gestegen met 13%. Maar het is noodzakelijk om te begrijpen wat de dimensies van het fenomeen zijn. Allereerst moet worden benadrukt dat de meeste huurprijzen geconcentreerd zijn in de regio Dublin. We hebben het over 300 extra aankondigingen in vergelijking met vorig jaar. En ook hier is de vraag bijzonder geconcentreerd. Dit segment, het huursegment, is dus met 64% gestegen ten opzichte van vorig jaar als we Dublin beschouwen.
Een aanzienlijke stijging, die een rijke basismarkt lijkt te stimuleren die niet erg openstaat voor de buitenwereld. Zoals we vaak hebben gezegd, staat Ierland in feite bekend om zijn schaarse openheid voor internationale betrekkingen op het gebied van onroerend goed. Alleen de luxesector blijft, gezien de toch al hoge standaardprijzen, constant beïnvloed door buitenlandse portefeuilles.
Maar wat houdt verband met de toename van het aantal panden dat nodig is voor huurcontracten, midden in het centrale deel van het land?
De aanwezigheid van meer woningen op de markt hangt ongetwijfeld samen met de sterke ineenstorting van het toerisme. Met name in de meer centrale gebieden, met een grotere toeristische belangstelling, noteerden ze een beschikbaarheid die gelijk was aan 150 eenheden meer dan in dezelfde periode van 2019. Ondanks de referentieschaal is deze nog steeds zeer beperkt (aangezien de Dublin-markt het hele gebied bestrijkt) vraag, heeft een aanbod van ongeveer 1000 woningen per week nodig), deze ommekeer kan de hele structuur van de vastgoedmarkt veranderen.
Wat is de paradoxale situatie? Hoewel deze enorme extra beschikbaarheid van volumes op de markt is, is het dringend noodzakelijk om het aanbod voor een groeiende vraag elke dag uit te breiden. Nieuw zijn de projecten in de pijplijn om een nieuwe organisatiestructuur voor te bereiden voor de Ierse huurmarkt, die waarschijnlijk stand-by zal blijven vanwege de Coronavirus-situatie. (in Ierland zal er inderdaad vanaf morgen een lockdown zijn).
Qua prijzen zijn de meest betaalbare gebieden echter de perifere. Het begint vanaf een minimum van 800 euro tot maximum daken van meer dan 1200 euro.
Maar hoe zal de Ierse situatie evolueren? We kunnen geen bepaald antwoord geven, maar één cijfer is duidelijk: Iers onroerend goed is niet langer gebaseerd op de verkoop en aankoop van onroerend goed, maar op de ondertekening van huurcontracten. Maar als je meer wilt weten, hoef je alleen maar op de hoogte te blijven op onze portal!
Maar hoe kwam het op dit niveau? Laten we het samen ontdekken door de volgende paar regels zorgvuldig te lezen.
We gaan ervan uit dat het aantal advertenties (in het algemeen) landelijk is gestegen met 13%. Maar het is noodzakelijk om te begrijpen wat de dimensies van het fenomeen zijn. Allereerst moet worden benadrukt dat de meeste huurprijzen geconcentreerd zijn in de regio Dublin. We hebben het over 300 extra aankondigingen in vergelijking met vorig jaar. En ook hier is de vraag bijzonder geconcentreerd. Dit segment, het huursegment, is dus met 64% gestegen ten opzichte van vorig jaar als we Dublin beschouwen.
Een aanzienlijke stijging, die een rijke basismarkt lijkt te stimuleren die niet erg openstaat voor de buitenwereld. Zoals we vaak hebben gezegd, staat Ierland in feite bekend om zijn schaarse openheid voor internationale betrekkingen op het gebied van onroerend goed. Alleen de luxesector blijft, gezien de toch al hoge standaardprijzen, constant beïnvloed door buitenlandse portefeuilles.
Maar wat houdt verband met de toename van het aantal panden dat nodig is voor huurcontracten, midden in het centrale deel van het land?
De aanwezigheid van meer woningen op de markt hangt ongetwijfeld samen met de sterke ineenstorting van het toerisme. Met name in de meer centrale gebieden, met een grotere toeristische belangstelling, noteerden ze een beschikbaarheid die gelijk was aan 150 eenheden meer dan in dezelfde periode van 2019. Ondanks de referentieschaal is deze nog steeds zeer beperkt (aangezien de Dublin-markt het hele gebied bestrijkt) vraag, heeft een aanbod van ongeveer 1000 woningen per week nodig), deze ommekeer kan de hele structuur van de vastgoedmarkt veranderen.
Wat is de paradoxale situatie? Hoewel deze enorme extra beschikbaarheid van volumes op de markt is, is het dringend noodzakelijk om het aanbod voor een groeiende vraag elke dag uit te breiden. Nieuw zijn de projecten in de pijplijn om een nieuwe organisatiestructuur voor te bereiden voor de Ierse huurmarkt, die waarschijnlijk stand-by zal blijven vanwege de Coronavirus-situatie. (in Ierland zal er inderdaad vanaf morgen een lockdown zijn).
Qua prijzen zijn de meest betaalbare gebieden echter de perifere. Het begint vanaf een minimum van 800 euro tot maximum daken van meer dan 1200 euro.
Maar hoe zal de Ierse situatie evolueren? We kunnen geen bepaald antwoord geven, maar één cijfer is duidelijk: Iers onroerend goed is niet langer gebaseerd op de verkoop en aankoop van onroerend goed, maar op de ondertekening van huurcontracten. Maar als je meer wilt weten, hoef je alleen maar op de hoogte te blijven op onze portal!
