Prijzen te hoog: Duits onroerend goed met risico op een bubbel?
De term "onroerend goed zeepbel" verwijst naar een stilstaande situatie, zo ernstig, dat geen onmiddellijke oplossing is toegestaan. Vaak gebeurt het wanneer de onroerendgoedmarkt verzadigd is, aan de vraagzijde of aan de aanbodzijde. In beide gevallen is dit een vaak complex probleem om te beheren. Ondanks de Europese onroerendgoedmarkt lijkt deze nu volledig te zijn hersteld van de crisis, maar we merken op dat hetzelfde niet geldt voor Duitsland.
Na tien jaar van bloei, blijven de baksteenprijzen exponentieel stijgen, zelfs zo dat potentiële kopers zich grote zorgen maken. De bubbel zal daarom waarschijnlijk al in 2020 barsten en het probleem is dat deze trend zich onverminderd voortzet.
Maar sinds wanneer begon dit zorgwekkende probleem?
Zoals gerapporteerd door de belangrijkste statistieken was het probleem al duidelijk in het derde kwartaal van vorig jaar. De meest opvallende stijging was die gerapporteerd in Hamburg. En experts voorspellen verdere stijgingen voor dit jaar.
Maar laten we in detail kijken om deze situatie te analyseren. De prijs van flatgebouwen, op een percentage, is met 8% gestegen tot 2.040 euro per vierkante meter. En het is echt zorgwekkend dat deze cijfers zich voor het derde jaar op rij voordoen.
Maar dat is niet alles. In andere metropolen zoals Berlijn, München, Keulen en Frankfurt heeft de drempel 9% bereikt. (Altijd wat betreft flatgebouwen).
Laten we nu onze aandacht richten op huizen. Nogmaals, voorspellingen voorspellen een snelle toename van 7%. Het zou dus 2.600 euro per vierkante meter moeten bereiken. En als u zich zorgen begint te maken over deze waarden, denk dan dat in de hierboven genoemde grote realiteiten de prijzen € 6.000 per vierkante meter zullen bereiken. Precies meer dan het dubbele van het Duitse gemiddelde. Het volstaat te zeggen dat het in de oostelijke deelstaten mogelijk is om een huis te kopen met slechts 1500 euro per vierkante meter.
Maar daarnaast is een ander fundamenteel probleem de enorme kloof tussen de prijzen met betrekking tot de huurcontracten en die van de koopcontracten. Voor de lease stegen de prijzen met 3,6%, altijd rekening houdend met vorig jaar. Desondanks moedigden gunstige hypotheken de '' stenenrace '' aan.
Over het algemeen is de prijs van onroerend goed verdubbeld van 2008 tot 2018.Het enige positieve element is vertegenwoordigd door een echte regeneratie van de minder bewoonde gebieden. In feite, het laatste, om de Duitse vastgoedeconomie te betreden. Van 300.000 appartementen zijn dit er 75.000 meer geworden. In 2018 werden ongeveer 700.000 nieuwe projecten bevestigd die binnen de komende vijf jaar zouden worden uitgevoerd.
Dus hoe zal de Duitse onroerendgoedmarkt evolueren? Zal de huizenbubbel barsten? Het lijkt erop dat de ineenstorting echter nabij is. Maar dit betekent niet dat er geen alternatieve oplossingen kunnen zijn om deze plotselinge toename te sussen.
Blijf op de hoogte voor meer nieuws over de onroerendgoedmarkt!
Na tien jaar van bloei, blijven de baksteenprijzen exponentieel stijgen, zelfs zo dat potentiële kopers zich grote zorgen maken. De bubbel zal daarom waarschijnlijk al in 2020 barsten en het probleem is dat deze trend zich onverminderd voortzet.
Maar sinds wanneer begon dit zorgwekkende probleem?
Zoals gerapporteerd door de belangrijkste statistieken was het probleem al duidelijk in het derde kwartaal van vorig jaar. De meest opvallende stijging was die gerapporteerd in Hamburg. En experts voorspellen verdere stijgingen voor dit jaar.
Maar laten we in detail kijken om deze situatie te analyseren. De prijs van flatgebouwen, op een percentage, is met 8% gestegen tot 2.040 euro per vierkante meter. En het is echt zorgwekkend dat deze cijfers zich voor het derde jaar op rij voordoen.
Maar dat is niet alles. In andere metropolen zoals Berlijn, München, Keulen en Frankfurt heeft de drempel 9% bereikt. (Altijd wat betreft flatgebouwen).
Laten we nu onze aandacht richten op huizen. Nogmaals, voorspellingen voorspellen een snelle toename van 7%. Het zou dus 2.600 euro per vierkante meter moeten bereiken. En als u zich zorgen begint te maken over deze waarden, denk dan dat in de hierboven genoemde grote realiteiten de prijzen € 6.000 per vierkante meter zullen bereiken. Precies meer dan het dubbele van het Duitse gemiddelde. Het volstaat te zeggen dat het in de oostelijke deelstaten mogelijk is om een huis te kopen met slechts 1500 euro per vierkante meter.
Maar daarnaast is een ander fundamenteel probleem de enorme kloof tussen de prijzen met betrekking tot de huurcontracten en die van de koopcontracten. Voor de lease stegen de prijzen met 3,6%, altijd rekening houdend met vorig jaar. Desondanks moedigden gunstige hypotheken de '' stenenrace '' aan.
Over het algemeen is de prijs van onroerend goed verdubbeld van 2008 tot 2018.Het enige positieve element is vertegenwoordigd door een echte regeneratie van de minder bewoonde gebieden. In feite, het laatste, om de Duitse vastgoedeconomie te betreden. Van 300.000 appartementen zijn dit er 75.000 meer geworden. In 2018 werden ongeveer 700.000 nieuwe projecten bevestigd die binnen de komende vijf jaar zouden worden uitgevoerd.
Dus hoe zal de Duitse onroerendgoedmarkt evolueren? Zal de huizenbubbel barsten? Het lijkt erop dat de ineenstorting echter nabij is. Maar dit betekent niet dat er geen alternatieve oplossingen kunnen zijn om deze plotselinge toename te sussen.
Blijf op de hoogte voor meer nieuws over de onroerendgoedmarkt!
