De achtbaan van prijzen: de wereldsituatie
Zoals u weet, hebben onze laatste updates voornamelijk betrekking op de manier waarop de internationale vastgoedmarkt zichzelf verdedigt tegen de noodsituatie in Covid. Vandaag hebben wij bij Realigro besloten u te informeren over de plotselinge prijsveranderingen die de meeste grote steden treffen. Hier is dus een korte maar interessante analyse over het bovengenoemde onderwerp. Dus, als u er klaar voor bent en graag meer wilt weten, kunnen we onze minigids inhuldigen!
We gaan ervan uit dat het nieuws het beste is. In feite is de wereldwijde prijsindex zorgwekkend gedaald, vooral in de afgelopen maanden. De gevolgen hiervan zijn de jaarlijkse groei van de vastgoedsector, die 3% bedraagt. De laagste ooit opgetekend in de geschiedenis. Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat de portefeuille voor vastgoedbeleggingen momenteel leeg is. De tekenen van afnemende prestaties zijn toe te schrijven aan de algemene onveiligheid die de instabiliteit veroorzaakte die werd veroorzaakt door de noodsituatie in Covid. Met name het percentage ten opzichte van het aantal steden dat bij deze tragische prijsdaling betrokken is, is gedaald. Het is van 15% van de metropolen naar 50% gegaan. Een behoorlijke kloof, die elke potentiële klant letterlijk lam lijkt te hebben gelegd. Ook de luxesector baart zorgen. Anders dan bij het begin van de pandemie (we hebben het over de periode van maart tot mei 2020), wordt het luxesegment nu ook bedreigd door externe kritieken. Wat betekent dit?
Er zijn in wezen twee factoren. De eerste is een beangstigende devaluatie of een buitensporige stijging van de prijzen van referentie-eigendommen. Diametraal tegengestelde keuzes maar met hetzelfde doel. Dat is om de markt te verhogen. De tweede, de angst om geen veilige investering te kunnen doen, vanwege de primaire uitgaven die, zelfs voor een buitengewoon welgesteld persoon, kunnen toenemen in een periode van totale sluiting. Door de rangorde van de meest getroffen steden ter wereld in detail te analyseren, kunnen we in de eerste plaats de Turkse realiteit identificeren, gekenmerkt door een zeer beperkt aanbod en de verzwakking van de Turkse Lira.
Daarbij komt nog de plotselinge toename van de bevolking in dit land, die tot desoriëntatie en sociale, economische en ecologische onevenwichtigheden heeft geleid. Hierna ontstaan Europese steden, waaronder Luxemburg positief opvalt. Het is het enige land met een stijging van 14%. Aan de andere kant worden Zweedse steden, die erom bekend staan niet door een formele blokkade te hebben geleden, gekenmerkt door een, zij het geringe, groei van prijzen en inkomsten. Was het een winnende zet om geen lockdowns toe te passen? Volgens de verzamelde gegevens, waarschijnlijk wel. Kortom, in het algemeen is de kritieke situatie de rode draad die elke natie verenigt. Ongeacht het overheidsbeleid en de beperkingen, min of meer indringend om het hoofd te bieden aan de wereldwijde noodsituatie. Wat er de komende maanden gaat gebeuren, blijft een dilemma. Zoals altijd zullen wij bij Realigro u op de hoogte blijven houden van de mogelijke repercussies op de vastgoedmarkt!
We gaan ervan uit dat het nieuws het beste is. In feite is de wereldwijde prijsindex zorgwekkend gedaald, vooral in de afgelopen maanden. De gevolgen hiervan zijn de jaarlijkse groei van de vastgoedsector, die 3% bedraagt. De laagste ooit opgetekend in de geschiedenis. Het is natuurlijk niet verwonderlijk dat de portefeuille voor vastgoedbeleggingen momenteel leeg is. De tekenen van afnemende prestaties zijn toe te schrijven aan de algemene onveiligheid die de instabiliteit veroorzaakte die werd veroorzaakt door de noodsituatie in Covid. Met name het percentage ten opzichte van het aantal steden dat bij deze tragische prijsdaling betrokken is, is gedaald. Het is van 15% van de metropolen naar 50% gegaan. Een behoorlijke kloof, die elke potentiële klant letterlijk lam lijkt te hebben gelegd. Ook de luxesector baart zorgen. Anders dan bij het begin van de pandemie (we hebben het over de periode van maart tot mei 2020), wordt het luxesegment nu ook bedreigd door externe kritieken. Wat betekent dit?
Er zijn in wezen twee factoren. De eerste is een beangstigende devaluatie of een buitensporige stijging van de prijzen van referentie-eigendommen. Diametraal tegengestelde keuzes maar met hetzelfde doel. Dat is om de markt te verhogen. De tweede, de angst om geen veilige investering te kunnen doen, vanwege de primaire uitgaven die, zelfs voor een buitengewoon welgesteld persoon, kunnen toenemen in een periode van totale sluiting. Door de rangorde van de meest getroffen steden ter wereld in detail te analyseren, kunnen we in de eerste plaats de Turkse realiteit identificeren, gekenmerkt door een zeer beperkt aanbod en de verzwakking van de Turkse Lira.
Daarbij komt nog de plotselinge toename van de bevolking in dit land, die tot desoriëntatie en sociale, economische en ecologische onevenwichtigheden heeft geleid. Hierna ontstaan Europese steden, waaronder Luxemburg positief opvalt. Het is het enige land met een stijging van 14%. Aan de andere kant worden Zweedse steden, die erom bekend staan niet door een formele blokkade te hebben geleden, gekenmerkt door een, zij het geringe, groei van prijzen en inkomsten. Was het een winnende zet om geen lockdowns toe te passen? Volgens de verzamelde gegevens, waarschijnlijk wel. Kortom, in het algemeen is de kritieke situatie de rode draad die elke natie verenigt. Ongeacht het overheidsbeleid en de beperkingen, min of meer indringend om het hoofd te bieden aan de wereldwijde noodsituatie. Wat er de komende maanden gaat gebeuren, blijft een dilemma. Zoals altijd zullen wij bij Realigro u op de hoogte blijven houden van de mogelijke repercussies op de vastgoedmarkt!
