Macau-markt: de ineenstorting
Zoals we heel goed weten, kent de situatie die de verschillende naties zowel psychologisch als economisch verwoest, geen gelijke. Het is inderdaad niet mogelijk te zeggen dat het ene land min of meer door een ander land wordt getroffen. De kritiek wordt geteld op het aantal sterfgevallen, infecties en inmiddels uitgeput gezondheidspersoneel. De vastgoedsector wordt uiteraard ook sterk getroffen door deze crisis. En een van de gebieden die enorm lijdt onder deze absurde historische fase is die van Macau.
Om de omvang van de terugslag onmiddellijk volledig te begrijpen, zullen we proberen een gedetailleerde analyse uit te voeren: voor en na Covid-19.
We gaan ervan uit dat de onroerendgoedmarkt in Macau in moeilijkheden verkeerde, vergeleken met het nationale gemiddelde, zelfs vóór het Coronavirus.
Om dit te bevestigen, hebben we de situatie in 2019 geanalyseerd. In deze periode was de gemiddelde transactieprijs (voor woningen) met 3% gedaald, in schril contrast met de stijging van het voorgaande jaar (+ 5%). Maar wat gebeurde er vóór deze ineenstorting?
De vastgoedmarkt in Macau werd echter ondersteund door tal van interventies, ook van infrastructurele aard, die een waardestijging van dezelfde structuren (residentieel en niet-residentieel) in het gebied garandeerden.
Deze zijn onder meer:
- de bouw van de Gongbei-tunnel, de enige verbinding tussen Zhuhai en de Hong Kong-Zhuhai-Macau-brug
- De Shenzhen-Zhongshan-tunnel, die de gemiddelde reistijd tussen Shenzhen en Zhongshan zal verminderen van twee uur tot minder dan 30 minuten.
- Het Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area-project om de connectiviteit, handel en investeringen tussen de drie regio's te vergroten.
Belangrijke investeringen lijken echter niet voldoende om de Macau-markt nieuw leven in te blazen.
Met ingang van januari 2020 is de onroerendgoedmarkt in Macau aanzienlijk verzwakt.
De motivatie moet worden gezocht in het gevoel van onzekerheid bij investeerders en vooral bij de ontwikkelaars. In feite behouden zij zich het recht voor om op te treden om verdere schade van economische aard te voorkomen. Er is ook politieke spanning. Het klimaat tussen de VS en China behoort niet tot de meest ontspannen. En met de epidemie aan de gang, lijkt alles minder dan te verbeteren.
De vraag daalt. Maar laten we in detail zien hoe onroerendgoedtransacties in Macau zich gedragen. De cijfers spreken duidelijk. Ondanks dat er geen gegevens zijn over de opbrengsten van huurcontracten, is er voor de residentiële verkoopsector sprake van 23% minder volumes. Bovendien daalde de waarde van de transacties zelf tot 26%. Een echte devaluatie, die de hele Macau-vastgoedmarkt aanzienlijk verontrust.
Laten we tot slot niet vergeten dat de economie van Macau juist lijdt onder de automobielsector: toerisme en gokken. In februari heeft de regering zelfs alle casino's in het gebied op slot gezet, wat heeft geleid tot een verlies van meer dan $ 900 miljoen.
Wat kunnen we zeggen, we hopen dat de situatie zich zal herstellen en dat dit prachtige gebied weer in zijn oude glorie zal terugkeren!
Om de omvang van de terugslag onmiddellijk volledig te begrijpen, zullen we proberen een gedetailleerde analyse uit te voeren: voor en na Covid-19.
We gaan ervan uit dat de onroerendgoedmarkt in Macau in moeilijkheden verkeerde, vergeleken met het nationale gemiddelde, zelfs vóór het Coronavirus.
Om dit te bevestigen, hebben we de situatie in 2019 geanalyseerd. In deze periode was de gemiddelde transactieprijs (voor woningen) met 3% gedaald, in schril contrast met de stijging van het voorgaande jaar (+ 5%). Maar wat gebeurde er vóór deze ineenstorting?
De vastgoedmarkt in Macau werd echter ondersteund door tal van interventies, ook van infrastructurele aard, die een waardestijging van dezelfde structuren (residentieel en niet-residentieel) in het gebied garandeerden.
Deze zijn onder meer:
- de bouw van de Gongbei-tunnel, de enige verbinding tussen Zhuhai en de Hong Kong-Zhuhai-Macau-brug
- De Shenzhen-Zhongshan-tunnel, die de gemiddelde reistijd tussen Shenzhen en Zhongshan zal verminderen van twee uur tot minder dan 30 minuten.
- Het Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area-project om de connectiviteit, handel en investeringen tussen de drie regio's te vergroten.
Belangrijke investeringen lijken echter niet voldoende om de Macau-markt nieuw leven in te blazen.
Met ingang van januari 2020 is de onroerendgoedmarkt in Macau aanzienlijk verzwakt.
De motivatie moet worden gezocht in het gevoel van onzekerheid bij investeerders en vooral bij de ontwikkelaars. In feite behouden zij zich het recht voor om op te treden om verdere schade van economische aard te voorkomen. Er is ook politieke spanning. Het klimaat tussen de VS en China behoort niet tot de meest ontspannen. En met de epidemie aan de gang, lijkt alles minder dan te verbeteren.
De vraag daalt. Maar laten we in detail zien hoe onroerendgoedtransacties in Macau zich gedragen. De cijfers spreken duidelijk. Ondanks dat er geen gegevens zijn over de opbrengsten van huurcontracten, is er voor de residentiële verkoopsector sprake van 23% minder volumes. Bovendien daalde de waarde van de transacties zelf tot 26%. Een echte devaluatie, die de hele Macau-vastgoedmarkt aanzienlijk verontrust.
Laten we tot slot niet vergeten dat de economie van Macau juist lijdt onder de automobielsector: toerisme en gokken. In februari heeft de regering zelfs alle casino's in het gebied op slot gezet, wat heeft geleid tot een verlies van meer dan $ 900 miljoen.
Wat kunnen we zeggen, we hopen dat de situatie zich zal herstellen en dat dit prachtige gebied weer in zijn oude glorie zal terugkeren!
