Covid heeft onroerend goed aanzienlijk gemarkeerd. We hebben herhaaldelijk benadrukt hoe alle segmenten in Europa zijn veranderd. Begrijpen waar u in investeert, vooral in onroerend goed, is essentieel voor het analyseren van marktveranderingen en de behoeften van potentiële investeerders.
Toch zijn er, ondanks een 'stijgende vraag', enkele doelen die niet lijken te zijn betrokken bij deze fase van vastgoedboom.
Welnu, in de column van vandaag zullen we proberen te begrijpen hoe, op Europees niveau, zowel investeerders als de verschillende landen bewegen. Qua vraag maar ook qua aanbod.
Dus als je er klaar voor bent, kunnen we vandaag onze minigids inhuldigen.

Laten we beginnen met goed nieuws. De woningsector groeit weer. Ongeacht het referentieland, in heel Europa zien we een markt met een sterk herstel van de vraag. Dit wordt gecombineerd met een breed aanbod, gegarandeerd door de neerwaartse oorlog. Covid heeft er in feite toe geleid dat de nationale overheden substantiële wijzigingen in het onroerend goed hebben aangebracht. Er zijn met name tal van acties en programma's geweest om de onroerendgoedbelasting te verlagen. Of zelfs op leasebetalingen.

Dus wat zijn de segmenten die het meest lijden? Die met betrekking tot de jaren 60 en jongeren. We spreken van huisvestingsmodellen die vereist zijn door deze categorieën, totaal tegengesteld, die paradoxaal genoeg in crisis raken. Wat jongeren betreft, is het Co-living-systeem onlangs goedgekeurd. Een verdeling van ruimtes die optimaal en beter blijkt te zijn dan de klassieke lease. Gezien de Covid-situatie wordt het systeem echter sterk bekritiseerd. Evenzo zijn standaardhuurcontracten stijgende prijzen en zijn ze niet langer zo aantrekkelijk voor degenen die, zoals studenten, tijdelijke en vooral economische huisvesting nodig hebben. Maar dat is nog niet alles. Het echte nieuws is precies voor het andere segment. Of voor de 60-plussers. Onlangs is de zogenaamde senior living geboren.

Een echte target die een belangrijk deel van de vastgoedmarkt vertegenwoordigt. Voorheen werd in feite geen bijzonder belang gehecht aan de jaren 60. Maar in de loop der jaren hebben de senioren een zogenaamde terugkeer naar de jeugd ondergaan. Een rendement dat nieuwe behoeften met zich meebrengt die niet altijd duidelijk aanwezig zijn in het hedendaagse vastgoed. Hier gaan we daarom nieuwe woonmodellen configureren die geschikt zijn voor deze categorie, maar die momenteel niet bijzonder worden aangemoedigd door nationale overheden. Een eenvoudige en intuïtieve technologie, zelfs in domotica, grote maar tegelijkertijd gemakkelijk te beheren ruimtes, en last but not least, panden gelegen in rustige maar niet geïsoleerde gebieden.
Maar wie profiteert er van de pandemische situatie? Het zijn de middelste bands die in plaats daarvan een optimale periode lijken te leven, in termen van onmiddellijke respons op de verschillende behoeften.

Het is bijna onmogelijk om te begrijpen wat de implicaties voor de verschillende doelen kunnen zijn. De opkomst van deze ‘’ ’nieuwe’ segmenten is waarschijnlijk een duidelijke indicator van de verandering van het bedrijf die misschien ook zal overslaan op de vastgoedmarkt.
Voor meer informatie nodigen we je uit om op de hoogte te blijven op onze pagina!