Volgens berichten van de belangrijkste nationale media lijkt het er nu op dat China de Coronavirus-noodsituatie volledig heeft overwonnen. Zoals altijd vertegenwoordigt de vastgoedsector een duidelijke weergave van het welzijn van het land. En nooit zoals deze keer, had deze zin niet passender kunnen zijn. Vandaag hebben we in feite besloten om u de belangrijkste dynamiek te brengen met betrekking tot het Chinese onroerend goed, na de crisis van Coronavirus. Laten we ze dus goed proberen te begrijpen.

De cijfers over de verkoop van woningen die de afgelopen weken in China zijn geregistreerd, zijn duidelijk! Een echt herstel na de ineenstorting, wat een goed voorteken is. In feite was de verkoop tijdens deze ernstige noodsituatie met 99,7% gedaald. Dit zijn de cijfers voor de periode vanaf de eerste dag waarop de pandemische staat in China werd uitgeroepen tot de laatste dag waarop het einde van deze trieste pagina van de geschiedenis werd aangekondigd.

Een ander element dat ons doet begrijpen hoe nauw onroerend goed verbonden is met de resterende economische dynamiek van een bepaald land, is het volgende. De heropening van commerciële activiteiten, ingehuldigd na een lange periode van extreme beperkingen, heeft automatisch de verkoop van onroerend goed verhoogd.

Als we naar de dertig belangrijkste Chinese markten kijken, valt op dat de onroerendgoedtransacties (koop- en verkoopcontracten) al in de eerste weken van maart een stijging van bijna negen procentpunten noteerden in vergelijking met de voorgaande maand.

Hoewel de situatie nog steeds positief is, moet deze worden vergeleken met de rest van de concurrerende markten. Over het algemeen lijkt wat de verschillende naties te wachten staat op het gebied van onroerend goed geen bijzondere hoop te geven. De economen in de sector voorspellen een sterke schok. Een echte verandering van moeilijk te beheren marktsaldi.

Het valt daarom nog te bezien of de Chinese situatie als geheel positief of slechts gedeeltelijk moet worden beschouwd. Is dit herstel alleen het resultaat van een tijdelijke wedergeboorte na een diepe crisis, of is het eigenlijk het vermelden waard in vergelijking met andere staten?

De andere markten hebben zelfs de prijzen zien instorten, net als de Chinese. Maar het probleem voor Europees vastgoed wordt veroorzaakt door het ontbreken van echte interesse van investeerders in het benaderen van de vastgoedmarkt. Diametraal tegenovergestelde situatie dus, met betrekking tot de Aziatische. Het Europese probleem, en dus de Chinese kracht, is niet zozeer het ontbreken van goede investeringsmogelijkheden. Integendeel, het probleem ligt precies in de psychologie van de koper. Zowel in Europa, als in Amerika, waar de noodsituatie nog in de kinderschoenen staat, lijkt investeren in de vastgoedmarkt niet van primair belang.

Maar in een land waar het verlangen om een periode van kritieke patstelling te herstellen veel voorkomt, ligt het voor de hand een beslist proactievere houding op te merken.


Hoe evolueert de situatie? Volgens de belangrijkste statistische onderzoeken lijkt het Chinese herstel een bergafwaartse weg voor de boeg te hebben!