In het afgelopen jaar was China ongetwijfeld de onbetwiste hoofdrolspeler op het internationale toneel. Als gevolg van de noodsituatie in Covid, die zijn epicentrum had in de stad Wuhan, de op een na grootste economie ter wereld, was en is het in het vizier van geleerden. Maar niet alleen op gezondheids- en wetenschappelijk gebied. Maar ook op economisch vlak. Een macht als die van China riskeert een zeepbel op de vastgoedmarkt. In feite is hij al jaren bang voor deze angst. Maar de pandemische noodsituatie deed niets anders dan het tempo opvoeren. Maar hoeveel kan dit risico zich voordoen? Om deze vragen te beantwoorden, hebben we besloten om een minikolom te maken die aan het onderwerp is gewijd. Dus als je nieuwsgierig bent naar meer, laten we dan aan de slag gaan!

Voor degenen die geen experts in de sector zijn, betekent de vastgoedzeepbel een '' onhoudbare '' stijging van de huizenprijzen. Deze toename zou in de meeste gevallen een echte ineenstorting van de gehele economische referentie-sector veroorzaken. In dit geval natuurlijk onroerend goed. We hebben gezien hoe aanvankelijk het vastgoedzeepbelrisico bijna ontsnapt leek, toen in de gebieden die het meest door de noodsituatie waren getroffen, de huizen op de markt letterlijk tegen spotprijzen werden verkocht. Een beetje om een snelle economische herstart mogelijk te maken. Een beetje uit angst om in zo'n kritieke en onzekere periode vaste maandelijkse belastingen te moeten betalen. Vanaf hier is de belangstelling voor Chinees onroerend goed door internationale portefeuilles echter exponentieel gegroeid. Ook aangemoedigd door de opening van nieuwe bouwplaatsen. Getuigenis van de talrijke en enorme hulp die de Chinese regering heeft toegekend om haar economie nieuw leven in te blazen. Welnu, deze meltin'pot heeft het klassieke 'domino'-effect gegenereerd.

Tot het punt dat er een totaal tegenovergestelde situatie ontstaat. Toen de oorspronkelijke markt eenmaal in evenwicht was, explodeerden de prijzen van huizen en gebouwen binnen een paar maanden. Ondanks alles zijn er echter nieuwe beperkende hervormingen doorgevoerd om deze situatie te verhelpen. Bestaat al in China op vastgoedniveau. De Chinese vastgoedmarkt is inderdaad doordrenkt met tal van bureaucratische rigiditeiten die een continuüm met deze ongecontroleerde trend moeilijk maken.

Maar sommige geleerden vrezen daarentegen dat, ondanks de aanwezigheid van wettelijke beperkingen, het uiteenspatten van de zeepbel zeker is. Naast stijgende prijzen zal het ook leiden tot een zeer hoge schuldenlast en tot verschijnselen van illegale speculatie. In feite herinneren we ons eraan dat er in deze gevallen helaas altijd een klein percentage is dat, vanwege het risico van wanbetaling, overgaat in illegale gevolgen.

Concluderend: hoewel er twee verschillende en goed gedefinieerde hypothesen zijn over de praktische implicaties van de Chinese situatie, is het noodzakelijk om te wachten alvorens een antwoord te geven op de oorspronkelijke vraag. Wat zeker is, is dat de tweede wereldeconomie niet lang zal duren om antwoorden te geven, gezien de snelheid van handelen die dit land altijd heeft gekenmerkt. In afwachting van de resultaten van deze enquête, raden we u aan om altijd op de hoogte te blijven op onze portal. Elke dag vindt u veel nieuws over internationaal onroerend goed en hoe de hele wereld evolueert! Altijd hier, altijd met Realigro!