Zwitserland: nieuwe zeepbel?
Covid heeft alles op zijn kop gezet. Vastgoed ook. In sommige landen is het economische evenwicht totaal veranderd (en niet alleen).
Het is bekend dat in verschillende gebieden de gemiddelde huizenprijzen zijn ingestort, om de economie weer op gang te brengen. In andere zijn ze echter omhooggeschoten. In de column van vandaag zullen we een zeer specifieke vastgoedmarkt analyseren.
Het wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van tal van luxe eigendommen en in het algemeen door een solide en sterke economie. We hebben het over Zwitserland. Waarom zijn de meeste nationale nieuwszenders bang dat er een echte huizenbubbel ontstaat? Als u ook nieuwsgierig bent naar meer, hoeft u alleen maar op deze pagina te blijven en de volgende regels te lezen. De nieuwe column van Realigro gaat bijna beginnen!
Laten we beginnen met het analyseren van de gegevens waarover we beschikken. De door UBS berekende vastgoedindex steeg in het tweede kwartaal van het jaar. Het bereikte +1,90 punten. Hoewel het een minimale stijging lijkt, weegt het resultaat in werkelijkheid zwaar op het rijksvastgoed. Het gevaar ?
Te veel panden op de markt hebben maar interessante potentiële kopers verliezen.
Maar wat zijn de belangrijkste risicogebieden voor zeepbellen? Op grond van de aan deze crisis verbonden risico's kan de volgende indeling worden gemaakt.
1. Belangrijkste risico's: als zodanig gedefinieerd als huizenprijzen die niet meer in lijn zijn met het gezinsinkomen en de hoogte van de huren. Gevreesd wordt dat ze zich zouden kunnen manifesteren in de regio's Zürich, Genève en Bazel;
2. Risico's van oververhitting: zo gecategoriseerd omdat ze een sterke stijging van de vraag en ook van de prijzen zouden genereren. Dit type risico omvat de eerder genoemde gebieden.
3. Liquiditeitsrisico's: deze zouden zich voordoen wanneer er een overaanbod ten opzichte van de vraag zou ontstaan. Wat maar één ding betekent: onvermogen om te verkopen. Deze kritiek zou negen Zwitserse regio's omvatten, waarvan vier in Ticino. Het enige uitgesloten gebied: de Bellinzonese.
Maar er is meer. Een ander gevaar vormt de huurmarkt. De op de markt beschikbare leasingcontracten noteerden namelijk een prijsdaling van 3,2%. Dit zou leiden tot de eliminatie van een groot deel van de potentiële kopers en hun transformatie tot verzekeraars van huurcontracten.
Hoe zal deze situatie evolueren? De statistische gegevens met betrekking tot de komende Zwitserse vastgoedprognoses zijn niet erg geruststellend. Het lijkt er inderdaad op dat als Zwitserland op deze lijn zou doorgaan, het echt de gevreesde huizenzeepbel zou riskeren. Maar als u hier ook meer over wilt weten en over vele andere onderwerpen die te maken hebben met onroerend goed en vooral als u het laatste nieuws over deze sector niet eens wilt missen, blijf dan op de hoogte van ons officiële portaal.
Sterker nog, we zullen u elke dag al het nieuws geven om met u te delen hoe het internationale vastgoed van dag tot dag evolueert. En u, was u zich bewust van dit grote risico dat een van de meest stabiele en economisch sterke naties van heel Europa kenmerkt?
Het is bekend dat in verschillende gebieden de gemiddelde huizenprijzen zijn ingestort, om de economie weer op gang te brengen. In andere zijn ze echter omhooggeschoten. In de column van vandaag zullen we een zeer specifieke vastgoedmarkt analyseren.
Het wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van tal van luxe eigendommen en in het algemeen door een solide en sterke economie. We hebben het over Zwitserland. Waarom zijn de meeste nationale nieuwszenders bang dat er een echte huizenbubbel ontstaat? Als u ook nieuwsgierig bent naar meer, hoeft u alleen maar op deze pagina te blijven en de volgende regels te lezen. De nieuwe column van Realigro gaat bijna beginnen!
Laten we beginnen met het analyseren van de gegevens waarover we beschikken. De door UBS berekende vastgoedindex steeg in het tweede kwartaal van het jaar. Het bereikte +1,90 punten. Hoewel het een minimale stijging lijkt, weegt het resultaat in werkelijkheid zwaar op het rijksvastgoed. Het gevaar ?
Te veel panden op de markt hebben maar interessante potentiële kopers verliezen.
Maar wat zijn de belangrijkste risicogebieden voor zeepbellen? Op grond van de aan deze crisis verbonden risico's kan de volgende indeling worden gemaakt.
1. Belangrijkste risico's: als zodanig gedefinieerd als huizenprijzen die niet meer in lijn zijn met het gezinsinkomen en de hoogte van de huren. Gevreesd wordt dat ze zich zouden kunnen manifesteren in de regio's Zürich, Genève en Bazel;
2. Risico's van oververhitting: zo gecategoriseerd omdat ze een sterke stijging van de vraag en ook van de prijzen zouden genereren. Dit type risico omvat de eerder genoemde gebieden.
3. Liquiditeitsrisico's: deze zouden zich voordoen wanneer er een overaanbod ten opzichte van de vraag zou ontstaan. Wat maar één ding betekent: onvermogen om te verkopen. Deze kritiek zou negen Zwitserse regio's omvatten, waarvan vier in Ticino. Het enige uitgesloten gebied: de Bellinzonese.
Maar er is meer. Een ander gevaar vormt de huurmarkt. De op de markt beschikbare leasingcontracten noteerden namelijk een prijsdaling van 3,2%. Dit zou leiden tot de eliminatie van een groot deel van de potentiële kopers en hun transformatie tot verzekeraars van huurcontracten.
Hoe zal deze situatie evolueren? De statistische gegevens met betrekking tot de komende Zwitserse vastgoedprognoses zijn niet erg geruststellend. Het lijkt er inderdaad op dat als Zwitserland op deze lijn zou doorgaan, het echt de gevreesde huizenzeepbel zou riskeren. Maar als u hier ook meer over wilt weten en over vele andere onderwerpen die te maken hebben met onroerend goed en vooral als u het laatste nieuws over deze sector niet eens wilt missen, blijf dan op de hoogte van ons officiële portaal.
Sterker nog, we zullen u elke dag al het nieuws geven om met u te delen hoe het internationale vastgoed van dag tot dag evolueert. En u, was u zich bewust van dit grote risico dat een van de meest stabiele en economisch sterke naties van heel Europa kenmerkt?
