Het enorme potentieel van de onroerendgoedmarkt in Botswana
Ondanks het feit dat het in veel opzichten geen erg simpele realiteit is, omdat het extreem onderontwikkeld is, lijkt het erop dat deze achterstand niet aanwezig is in de vastgoedsector van Botswana. Volgens de belangrijkste economen, die zich hebben gewaagd in de kwantitatieve en kwantitatieve analyse van de natie, zelfs zonder officiële ranglijsten, staat dit land echt op de springplank om vrij ambitieuze doelen te bereiken.
Het ontbreken van een vrij breed en gevarieerd aanbod van woningen heeft ertoe geleid dat de huurrendementen 9,5% hebben bereikt. Pas vorige maand waren deze cijfers drie procentpunten lager, wat aantoont hoe een land in zo'n korte tijd echt een verschil kan maken!
Het onderzoek, uitgevoerd door de CAHF, dat staat voor Centre for Affordable Housing Finance in Afrika, heeft aangetoond dat de panden die in de grote steden onderhevig zijn aan huurovereenkomsten, bieden en waarschijnlijk zullen blijven bieden, zeer hoge brutoopbrengsten volgens de gemiddelde normen. Ongeveer 7,9%! Het doel van deze verhoging zullen ook residentiële gebouwen zijn, gelegen buiten het metropoolcentrum (stijging van 5%).
Maar hoeveel kost het momenteel om een nieuw pand te kopen? Voor een gebouw van 60 vierkante meter begint de prijs bij 370.000 BWP, overeenkomend met 36.000 Amerikaanse dollars.
Anders, om een huurovereenkomst te ondertekenen, is de gemiddelde huurprijs voor een woning € 300 per maand.
In dit alles is het mogelijk om te begrijpen hoe Botswana wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor toeristen, aangezien het ongeveer 70% van de totale vastgoedbeleggingen op het hele continent heeft opgeleverd.
Bovendien moeten we erop wijzen dat we voor een economisch beleid te maken hebben met een extreem vrije natie. De regelgeving en lean bureaucratie maken een sterke opening naar de wereldmarkt en naar buitenlandse investeringen mogelijk.
Laten we eens wat timing in dit verband bekijken.
Volgens de bevindingen van de Wereldbank duurt het ongeveer 12 dagen om een woning te registreren in Botswana, vergeleken met gemiddeld 57 dagen voor Afrika ten zuiden van de Sahara.
Het proces bedraagt ongeveer 5,1% van de waarde van het onroerend goed. Om het veiligheidsniveau van het bezit te verhogen en vooral om de transparantie over grondbezit en onroerend goed te verbeteren, activeert het ministerie van Land en Huisvesting een nationaal landregistratieapparaat.
En wat zullen de toekomstige voorspellingen zijn? Verwacht wordt dat zowel de vraag als de grondwaarden in Botswana in 2019 gematigd zullen aanhouden, met de steun van verbeterde economische omstandigheden, volgens lokale experts.
We herinneren ons ook dat inkomstenbelastingen gematigd zijn in Botswana.
Hier is een korte samenvatting:
Huurinkomsten: belast tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Meerwaarden: belast tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Nalatenschap: ingetrokken tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Inwoners: inwoners worden belast tegen hun progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Wat te zeggen, we hopen dat Botswana in dit tempo door kan gaan!
Het ontbreken van een vrij breed en gevarieerd aanbod van woningen heeft ertoe geleid dat de huurrendementen 9,5% hebben bereikt. Pas vorige maand waren deze cijfers drie procentpunten lager, wat aantoont hoe een land in zo'n korte tijd echt een verschil kan maken!
Het onderzoek, uitgevoerd door de CAHF, dat staat voor Centre for Affordable Housing Finance in Afrika, heeft aangetoond dat de panden die in de grote steden onderhevig zijn aan huurovereenkomsten, bieden en waarschijnlijk zullen blijven bieden, zeer hoge brutoopbrengsten volgens de gemiddelde normen. Ongeveer 7,9%! Het doel van deze verhoging zullen ook residentiële gebouwen zijn, gelegen buiten het metropoolcentrum (stijging van 5%).
Maar hoeveel kost het momenteel om een nieuw pand te kopen? Voor een gebouw van 60 vierkante meter begint de prijs bij 370.000 BWP, overeenkomend met 36.000 Amerikaanse dollars.
Anders, om een huurovereenkomst te ondertekenen, is de gemiddelde huurprijs voor een woning € 300 per maand.
In dit alles is het mogelijk om te begrijpen hoe Botswana wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor toeristen, aangezien het ongeveer 70% van de totale vastgoedbeleggingen op het hele continent heeft opgeleverd.
Bovendien moeten we erop wijzen dat we voor een economisch beleid te maken hebben met een extreem vrije natie. De regelgeving en lean bureaucratie maken een sterke opening naar de wereldmarkt en naar buitenlandse investeringen mogelijk.
Laten we eens wat timing in dit verband bekijken.
Volgens de bevindingen van de Wereldbank duurt het ongeveer 12 dagen om een woning te registreren in Botswana, vergeleken met gemiddeld 57 dagen voor Afrika ten zuiden van de Sahara.
Het proces bedraagt ongeveer 5,1% van de waarde van het onroerend goed. Om het veiligheidsniveau van het bezit te verhogen en vooral om de transparantie over grondbezit en onroerend goed te verbeteren, activeert het ministerie van Land en Huisvesting een nationaal landregistratieapparaat.
En wat zullen de toekomstige voorspellingen zijn? Verwacht wordt dat zowel de vraag als de grondwaarden in Botswana in 2019 gematigd zullen aanhouden, met de steun van verbeterde economische omstandigheden, volgens lokale experts.
We herinneren ons ook dat inkomstenbelastingen gematigd zijn in Botswana.
Hier is een korte samenvatting:
Huurinkomsten: belast tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Meerwaarden: belast tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Nalatenschap: ingetrokken tegen progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Inwoners: inwoners worden belast tegen hun progressieve tarieven, van 5% tot 25%.
Wat te zeggen, we hopen dat Botswana in dit tempo door kan gaan!
