Koreaans onroerend goed: het zuiden blijft nog steeds achter
Na jaren van slechte prestaties zet het Koreaanse onroerend goed zijn periode van extreme traagheid voort. Een groei die worstelt om aan te komen, en die ons ertoe heeft gebracht om het Koreaanse onroerend goed in meer detail te analyseren, en daarom zullen we vandaag als argument aangaan hoe Zuid-Korea al die jaren heeft stilgestaan. Maar bovenal zullen we proberen te begrijpen wat de vooruitzichten voor 2020 kunnen zijn.
Dus als je klaar bent, kunnen we beginnen met het voorlaatste nieuws van 2019!
Laten we beginnen met te zeggen dat de politieke situatie in Korea helemaal niet eenvoudig is. De nieuwe regering had als hoofddoel een innovatief belastingplan goed te keuren. Een echt '' nieuw paradigma '', gebaseerd op een enorme investering van 10 miljard dollar.
Bestemming? Meer sociale zekerheid, gezondheid en herscholing van kleine en middelgrote ondernemingen. Dit alles om potentiële kopers te verleiden om te investeren in onroerend goed in Zuid-Korea, maar de hoge huisvestingskosten hebben echte '' oververhitte speculatieve '' gebieden gegenereerd. Prijzen te hoog, buiten bereik van de gemiddelde vraag.
De duurste gebieden zijn ongetwijfeld:
- de hoofdstad Seoul (in al zijn 25 districten)
- Gwacheon
- Sejong City
De laatste twee gebieden zijn geclassificeerd als een van de duurste. Maar waarom? Motivatie is eenvoudig. De overheid heeft (opnieuw) een verhoging van de vermogenswinstbelasting voor vastgoedbeleggers ingevoerd. De zogenaamde CGT. Het was al verworven in de periode van 2005 tot 2014.
Maar vandaag zullen beleggers, eigenaren van twee huizen, worden onderworpen aan een extra belasting van 10% meer. Bovendien moet voor de eigenaren van drie objecten een verhoging van 20% worden verwacht, naast de eerder genoemde CGT. In het kort. Een echt zwaar belastingstelsel dat elke poging tot groei en verbetering van onroerend goed ontmoedigt.
Desondanks is de economische groei timide maar aanwezig: als we de economische groei van het land zouden analyseren, zouden we zeker positieve resultaten behalen.
In detail:
- 2,1% in het derde kwartaal van 2018,
- 2,9% in het vierde kwartaal van 2018
- 1,7% in het eerste kwartaal van 2019
- 2% in het derde kwartaal van 2019
De groei hield vooral stand in de productie en de toename van import-exportactiviteiten. Bovendien groeide het BBP met 0,5%, dankzij de verlaging van de Bank of Korea (BOK) in termen van rentetarieven. Daarom wordt gehoopt dat meer economische circulatie zal doorgaan in 2020 en de vooruitzichten ook voor onroerend goed zal verbeteren.
We kunnen zeker geen definitieve bevestiging geven aan de hypotheses (hoe positief ook) in Zuid-Korea, maar we kunnen wel de situatie voortdurend voor u volgen. Altijd hier, in volledige Realigro-stijl!
Dus als je klaar bent, kunnen we beginnen met het voorlaatste nieuws van 2019!
Laten we beginnen met te zeggen dat de politieke situatie in Korea helemaal niet eenvoudig is. De nieuwe regering had als hoofddoel een innovatief belastingplan goed te keuren. Een echt '' nieuw paradigma '', gebaseerd op een enorme investering van 10 miljard dollar.
Bestemming? Meer sociale zekerheid, gezondheid en herscholing van kleine en middelgrote ondernemingen. Dit alles om potentiële kopers te verleiden om te investeren in onroerend goed in Zuid-Korea, maar de hoge huisvestingskosten hebben echte '' oververhitte speculatieve '' gebieden gegenereerd. Prijzen te hoog, buiten bereik van de gemiddelde vraag.
De duurste gebieden zijn ongetwijfeld:
- de hoofdstad Seoul (in al zijn 25 districten)
- Gwacheon
- Sejong City
De laatste twee gebieden zijn geclassificeerd als een van de duurste. Maar waarom? Motivatie is eenvoudig. De overheid heeft (opnieuw) een verhoging van de vermogenswinstbelasting voor vastgoedbeleggers ingevoerd. De zogenaamde CGT. Het was al verworven in de periode van 2005 tot 2014.
Maar vandaag zullen beleggers, eigenaren van twee huizen, worden onderworpen aan een extra belasting van 10% meer. Bovendien moet voor de eigenaren van drie objecten een verhoging van 20% worden verwacht, naast de eerder genoemde CGT. In het kort. Een echt zwaar belastingstelsel dat elke poging tot groei en verbetering van onroerend goed ontmoedigt.
Desondanks is de economische groei timide maar aanwezig: als we de economische groei van het land zouden analyseren, zouden we zeker positieve resultaten behalen.
In detail:
- 2,1% in het derde kwartaal van 2018,
- 2,9% in het vierde kwartaal van 2018
- 1,7% in het eerste kwartaal van 2019
- 2% in het derde kwartaal van 2019
De groei hield vooral stand in de productie en de toename van import-exportactiviteiten. Bovendien groeide het BBP met 0,5%, dankzij de verlaging van de Bank of Korea (BOK) in termen van rentetarieven. Daarom wordt gehoopt dat meer economische circulatie zal doorgaan in 2020 en de vooruitzichten ook voor onroerend goed zal verbeteren.
We kunnen zeker geen definitieve bevestiging geven aan de hypotheses (hoe positief ook) in Zuid-Korea, maar we kunnen wel de situatie voortdurend voor u volgen. Altijd hier, in volledige Realigro-stijl!
