Covid stelt opnieuw de hele wereld op de proef. Zonder onderscheid te maken, lijden sommigen meer, sommigen minder onder deze uiterst kritieke situatie. In eerdere handleidingen hebben we de hypotheekproblematiek als onderwerp behandeld. En vooral: hoe het voor veel verzekeraars van leaseovereenkomsten mogelijk was om betalingen uit te stellen.

Welnu, het lijkt er echter op dat ondanks de richtlijnen en maatregelen die door de regering zijn geïmplementeerd, er vandaag de dag in sommige landen nog steeds problemen bestaan. Een treffend voorbeeld op dit moment is Spanje. Als enige natie in zijn soort voor onbetwiste schoonheid en cultuur, heeft Spanje weer een record bereikt. Ongetwijfeld niet gelukkig. Het is geclassificeerd als een van de Europese landen die het meest zijn getroffen door de pandemie. En het is precies hier dat we bij Realigro, na een paar maanden na de steunmaatregelen van de Spaanse regering, de situatie willen analyseren. Hoe ziet Spaans onroerend goed er nu uit? Zal het beleid gericht op het ondersteunen van de meest getroffen groepen de gewenste resultaten hebben gehad? Om deze vraag te beantwoorden, hebben we besloten om deze kleine column te maken die precies aan dit onderwerp is gewijd. Dus als je meer wilt weten, kunnen we beginnen!

Helaas is een van de meest populaire woorden in Spanje in de afgelopen periode, beginnend met de pandemische noodsituatie, 'insolventie'. Maar laten we een stap terug doen. In de afgelopen maanden heeft Spanje, net als andere Europese landen en niet zoals Duitsland, maatregelen genomen om gezinnen en bedrijven met betalingsverplichtingen als verzekeraars van huurovereenkomsten te ontlasten. De Spaanse regering heeft daarom besloten betalingen uit te stellen en, in de meest extreme gevallen, op te schorten.

Momenteel lijkt de situatie echter niet te zijn verbeterd, aangezien er sprake is van een echte default met beangstigende cijfers. Ongeveer 2.500 miljoen euro is het totaal aan af te lossen euro's, inclusief de verschuldigde rente, als gevolg van hypotheken en leningen ter ondersteuning en instandhouding van leasecontracten. Maar er is meer. Als we de meer algemene economische situatie analyseren, inclusief de huurmarkt en de verschillende vastgoedverkopen in dit macrogebied, komen we uit op een totaal van ruim 100.000 miljoen euro die al in september werd gerapporteerd. We herinneren u eraan dat de periode waarin het mogelijk was om openbare aanbestedingen uit te voeren zes maanden bedroeg. Die voor privécontracten is twaalf. Behalve natuurlijk in extreme situaties. Volgens berichten in de media in de sector wordt in de komende maanden een echt hoogtepunt van het aantal faillissementen verwacht. Een nogal tragische conclusie van deze 2020, als we er ook een gezondheidssysteem aan toevoegen dat nu op instorten staat.

Men mag ook niet vergeten dat in de periode eind november de betalingstermijnen van veel contracten aflopen. Daarom is er de vrees dat een ongekende economische recessie kan worden bereikt. Het is niet nodig om nog een ander verontrustend feit over het hoofd te zien. Duizenden en duizenden Spanjaarden bevinden zich momenteel in een ERTE-situatie. De Spaanse ontslagen. Velen vrezen dat ze van deze impasse naar een totale blokkering kunnen gaan, vooral als het gaat om zelfstandigen die de luiken van hun activiteiten moeten sluiten.
Hoe zal deze situatie eindigen? Dat kom je alleen te weten door hier op de hoogte te blijven!